Библиотека

Кодекс этики оценщиков

Содержание
1. Введение
2. Этические нормы отношений оценщиков с потребителями оценочных услуг
Этичны:
  • Надлежащая идентификация задания до заключения договора о выполнении отчета об оценке;
  • Ясное и точное описание в отчете об оценке рамок задания на оценку целей и предполагаемого использования результатов оценки;
  • Отказ от выполнения задания на оценку в случае, когда обстоятельства не позволяют обеспечить достаточно добросовестное исследование, качество работы и завершение работ в разумные сроки;
  • Написание отчетов об оценке понятным для потребителя оценочных услуг языком, разъяснение в тексте всех специальных терминов и понятий;
  • Использование в качестве информации для оценки только надежных источников, наличие в отчетах об оценке достоверных сведений об использованных для их подготовки источниках информации;
  • Применение оценщиком признанных методов и процедур оценки;
  • Удовлетворение требованиям проверяемости всех представленных в отчетах об оценке результатов;
  • Наличие в отчетах об оценке расчетов всех значимых показателей;
  • Наличие аргументированной мотивировки согласования результатов оценки, полученных различными подходами;
  • Раскрытие любых допущений, гипотетических сценариев или ограничивающих условий, непосредственно влияющих на результаты оценки, и там, где это уместно, их воздействия на стоимость;
  • Наличие корректных обоснований для допущений и ограничений, используемых в отчете об оценке;
  • Принятие в отчете об оценке гипотетических условий, представляющих собой разумную возможность, только при условии обсуждения, как перспектив реализации гипотезы, так и расчета рыночной стоимости;
  • Наличие в отчете об оценке информации, достаточной для описания выполненной работы, полученных выводов и условий, в которых они были сформированы;
  • Выполнение требования недвусмысленности трактовки результатов оценки;
  • Информирование потребителя оценочных услуг о сложившемся диапазоне расценок оплаты услуг по оценке соответствующих объектов, в частности, о «РЕКОМЕНДУЕМЫХ НАЦИОНАЛЬНЫМ СОВЕТОМ МИНИМАЛЬНЫХ ТАРИФАХ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»;
  • Принятие оценщиком всех разумных мер предосторожности по предотвращению конфликтов, связанных с подготовкой отчетов об оценке, между интересами его клиентов — потребителей оценочных услуг и интересами других клиентов, самого оценщика, его родственников, друзей или партнеров;
  • Незамедлительное раскрытие оценщиком конфликтов, возникающих в процессе подготовки отчета об оценке, для всех сторон конфликта;
  • Подготовка отчетов об оценке с должной осмотрительностью и соблюдением конфиденциальности;
  • Удаление всех секретных элементов конфиденциальной информации в результате редактирования текста или агрегирования данных в случае необходимости использования модифицированной таким образом информации без разрешения потребителя оценочных услуг;
  • Добросовестные действия оценщика в отношении законных интересов потребителя оценочных услуг при использовании конфиденциальной информации и обнародовании результатов оценочного исследования;
  • Выполнение отчета об оценке строжайше независимым образом, объективно и беспристрастно, без учета личных интересов.
Неэтичны:
  • Действия оценщика в манере, которая является вводящей в заблуждение;
  • Назойливое предложение оценочных услуг;
  • Введение потребителя оценочных услуг в заблуждение относительно репутации, уровня компетентности и профессиональной квалификации оценщика;
  • Представление, заявление или сознательная поддержка ошибочного истолкования профессиональных квалификаций, которыми оценщик не обладает;
  • Необоснованные (ложные или преувеличенные) обещания результатов будущей оценки;
  • Преднамеренное или непреднамеренное введение потребителей оценочных услуг в заблуждение относительно возможностей использования результатов оценки;
  • Сознательная разработка и доведение до сведения потребителя оценочных услуг отчета, содержащего ложные, неточные или предвзятые заключения и анализ;
  • Использование критической информации, представленной клиентом или какой-либо другой стороной, без надлежащей проверки или подтверждения из независимого источника;
  • Внесение вклада или участие в оказании оценочной услуги, в случае, если известно, что другие квалифицированные оценщики не посчитали ее оправданной по профессиональным соображениям;
  • Принятие оценщиком задания на оценку, включающего представление заранее определенных мнений и заключений;
  • Принятие оценщиком задания о составлении отчета в принятых гипотетических условиях, которые вряд ли будут реализованы в какие? либо разумные масштабы времени;
  • Использование в отчете об оценке выводов, основанных на предубеждении любого рода, или изложение мнения о том, что такое предубеждение необходимо для достижения необходимого результата;
  • Предвзятость или корыстная заинтересованность в результатах оценки;
  • Сокрытие или игнорирование достоверных фактов, опровергающих или не вписывающихся в концепцию отчета;
  • Выполнение заказа при невозможности получения достаточной информации, если это специально не оговорено заданием на оценку, или в сроки, не обеспечивающие возможности сбора достаточной информации;
  • Выполнение заказа в сроки, не обеспечивающие объективной возможности проведения качественного анализа;
  • Наличие зависимости между оплатой услуг оценщика и результатами оценки, советами и рекомендациями, содержащимися в отчете об оценке;
  • Оплата услуг оценщика ниже «РЕКОМЕНДУЕМЫХ НАЦИОНАЛЬНЫМ СОВЕТОМ МИНИМАЛЬНЫХ ТАРИФОВ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»;
  • сознательное использование оценщикомложных, вводящих в заблуждение либо преувеличенных утверждений в стремлении обеспечить для себя возможность получения заказов;
  • Совершение в интересах потребителя оценочных услуг действий, которые могли бы поставить под сомнение независимость и беспристрастность оценщика;
  • Действия оценщика за две или большее число сторон в одном и том же деле, кроме как с письменного согласия заинтересованных сторон;
  • Раскрытие жизненно важных фактических данных, полученных от потребителя оценочных услуг, либо результатов задания на оценку, подготовленных для потребителя оценочных услуг, любым другим лицам, отличным от тех, которые специально уполномочены потребителем оценочных услуг, за исключением случаев, когда этого требует закон, как и в ситуациях, когда оценщик должен соблюдать определенные «Законом об оценочной деятельности в РФ» нормы в рамках своей саморегулируемой организации;
  • Представление стандартного набора обязательных для оценщика документов в качестве конкурентных преимуществ.
3. Этические нормы отношений оценщиков с государственными органами и должностными лицами
4. Этические нормы взаимоотношений между оценщиками
5. Этические нормы отношений оценщиков и специалистов-оценщиков
6. Этические нормы отношений оценщиков саморегулируемых организаций оценщиков с членами организаций
7. Этические нормы взаимоотношений между саморегулируемыми организациями оценщиков

На этику взаимоотношений между саморегулируемыми организациями оценщиков распространяются все нормы взаимоотношений между оценщиками, вместе с тем имеются определенные особенности:

Этичны:
  • Построение взаимоотношений саморегулируемых организаций оценщиков на принципах профессиональной вежливости, взаимной помощи и сотрудничества, с целью поддержания и развития Федеральных стандартов оценки и настоящего Кодекса;
  • Консолидированные действия по искоренению недобросовестной конкуренции как среди саморегулируемых организаций, так и среди оценщиков.
Неэтичны:
  • Любые действия, наносящие урон репутации оценочного сообщества;
  • Культивирование противоречий между саморегулируемыми организациями.
8. Этические нормы отношений оценщиков с лицами, оказывающими внешнее содействие в проведении оценки
9. Этические нормы отношений оценщиков со средствами массовой информации и рейтинговыми агентствами
Этичны:
  • Предоставление оценщикамидля публикаций и расчетов рейтингов только достоверных сведений;
  • Опровержения в СМИ в случаях публикаций недостоверной информации об оценщиках;
  • Использование рейтинговыми агентствами при подсчете рейтингов оценщиковтолько документально подтвержденной информации;
  • Внесение рейтинговыми агентствами изменений в ранее опубликованные рейтинги оценщиков в случае использования при подсчете рейтингов недостоверной информации;
Неэтичны:
  • Необоснованное самовосхваление оценщиковв СМИ, невыполнимые обещания в рекламе;
  • Предоставление оценщикоми использование СМИ и рейтинговыми агентствами недостоверных сведений о выручке, полученной за оказание оценочных услуг; Профессиональной ответственности, менеджменте, кадровом персонале, клиентах-потребителях оценочных услуг, выполненных оценочных работах;
  • Предоставление оценщиком и учет рейтинговыми агентствами консолидированных балансов нескольких оценщиков;
  • участие в кампаниях, порочащих конкурентов в СМИ.

ПРИМЕЧАНИЕ

Настоящий Кодекс открыт для предложений и корректировок, которые будут вноситься в Кодекс после утверждения НАЦИОНАЛЬНЫМ СОВЕТОМ ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РФ.

Замечания и предложения направляйте в Комитет по этике НАЦИОНАЛЬНОГО СОВЕТА : kuvaldin@rosocenka.com