Копия СД.01 Основы оценки стоимости имущества

Основы оценки стоимости собственности

Тема 1. Экономическое значение введения оценочной деятельности.

Понятие, экономический смысл и значение понятий оценка, экспертная оценка, оценочная деятельность и переоценка объектов собственности.
Экономическая необходимость и целесообразность независимой экспертной оценки стоимости объектов собственности. Назначение оценки, направления и специализации оценочной деятельности, области применения результатов оценки.
Независимость экспертной оценки стоимости объектов собственности.
Экономическое значение переоценки основных средств.
Оценщик и оценочная фирма. Их положение в экономической структуре общества.
Мировой исторический опыт развития оценочной деятельности.
Исторический аспект развития оценочной деятельности в России.

Тема 2. Основные понятия оценки.

Характеристики, классификации и способы описания всех видов имущества как объектов оценки.
Определения понятий затрат, цены и стоимости; характеристики объекта и параметры среды его функционирования как ценообразующие факторы.
Определения понятий, сравнительный анализ и сферы применения различных видов стоимости.
Принципы полезности, замещения, ожидания, добавочной продуктивности земли, вклада, зависимости вклада от размера одного ресурса, баланса, экономического размера ресурса, разделения (объединения) элементов объекта и прав собственности на него. Определяющая роль соотношения спроса и предложения; принципы зависимости, соответствия, конкуренции, изменения и др. Основополагающая роль принципа наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке объекта.
Основные этапы и процедуры оценки. Определение проблемы и планирование процедур. Сбор и обработка данных, анализ рыночной информации, описание и анализ характеристик объекта. Алгоритм анализа наилучшего и наиболее эффективного использования, применение методов оценки, согласование результатов, составление отчета об оценке.
Шесть функций денежной единицы.
Информационное обеспечение оценочной деятельности.

Тема 3. Подходы в оценочной деятельности.

Основные подходы и методы в оценке рыночной стоимости объектов, особенности применения методов для оценки разных типов имущества.
Затратный подход.
Доходный подход.
Сравнительный подход.

Тема 4. Стандарты оценочной деятельности.

Система стандартов.
Основные стандарты оценки.
Стандарт оценки недвижимости.
Стандарт оценки машин и оборудования.
Стандарт оценки бизнеса.
Стандарт отчета об оценке стоимости объекта собственности.
Российские и международные стандарты.
Российские и международные общественные организации в оценочной деятельности.
Роль саморегулируемых организаций в разработке методологии оценочной деятельности.

Тема 5. Основные этапы и особенности переоценки основных средств.

Инвентаризация.
Официальные даты переоценки.
Технологии переоценки.
Основные отличия в методиках переоценки.
Функции экспертов — оценщиков.
Полная и остаточная восстановительная стоимость основных средств.