Копия Копия СД.07 Практика оценки стоимости недвижимости

Практика оценки стоимости недвижимости

Тема 1. Сбор и подготовка информации для оценки недвижимости.

Создание, редактирование и использование базы данных. Анализ ценообразующих характеристик объекта оценки и его среды. Практика многофакторного регрессионного анализа данных о продажах объектов и арендных ставках.

Тема 2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.

Технология анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта с применением элементов инвестиционного анализа. Примеры и компьютерная практика анализа.

Тема 3. Практика применения затратного подхода в оценке недвижимости.

Реализация затратного подхода в оценке недвижимости. Способы учета вклада земельного участка его местоположения. Расчет стоимости замещения, воспроизводства, износа и устаревания улучшений на основе технической экспертизы зданий и сооружений. Техника расчета прибыли предпринимателя.

Тема 3. Практика применения сравнительного подхода в оценке недвижимости.

Практика работы с базами данных при отборе объектов-аналогов. Определение и внесение корректировок.

Тема 4. Методы эконометрики в сравнительном подходе.

Инструментарий, практика применения эконометрики в сравнительном подходе к оценке недвижимости. Практика построения и использования корректировочных таблиц с помощью персонального компьютера. Решение задач регрессионного анализа.

Тема 5. Практика применения доходного подхода в оценке недвижимости.

Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода. Особенности российской практики получения и оценки арендного дохода. Оптимистический, пессимистический и наиболее вероятный сценарии изменения характеристик доходности объекта как основа для доходности и стоимости объекта.

Тема 6. Метод дисконтированных денежных потоков при оценке недвижимости.

Схема расчета рыночной стоимости недвижимости дисконтированием денежных потоков. Схема определения изменения долей заемного и собственного капитала в стоимости объекта. Методы определения ставки капитализации и ставки дисконтирования. Практика анализа и учета рисков. Определение соотношений ставки капитализации и ставки дисконтирования в частных случаях поступления равновеликих доходов.

Тема 7. Использование техники ипотечно — инвестиционного анализа при оценке недвижимости. <

Теоретические основы ипотечно — инвестиционного анализа и его применение при оценке недвижимости. Типы инструментов инвестиций в недвижимость. Влияние выбора инструментов инвестиций в недвижимость на расчетную стоимость объекта.

Тема 8. Практика оценки объектов недвижимости в составе активов предприятия.

Специфические особенности применения методов оценки для объектов недвижимости, задействованных в технологическом процессе. Возможности применения техники выделения при оценке всей недвижимости предприятия.

Тема 9. Методы массовой оценки.

Кодирование и линеаризация переменных. Моделирование: линейные и гибридные модели. Практика применения. Особенности кодирования состояния объекта и его местоположения. Определение границ применения моделей. Практика применения методов массовой оценки для определения ставок арендной платы и оценки стоимости объектов.

Тема 10. Практика оценки развивающихся комплексов объектов недвижимости.

Многовариантность процедур анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объектов в комплексе. Особенности анализа для комплекса производственной недвижимости при реструктуризации предприятия. Учет особенностей планирования инвестиционных проектов и рисков.