СД.02 Основы оценки стоимости недвижимости

Основы оценки стоимости собственности

Тема 1. Анализ рынка недвижимости.

Понятие, экономический смысл оценки недвижимости. Характеристики рынка недвижимости, методы обработки данных о сделках. Анализ физической, правовой, экономической и социальной среды.

Тема 2. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом.

Сущность затратного подхода при оценке недвижимости. Оценка стоимости земли в составе объекта. Расчет стоимости недвижимости на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС). Определение накопленного износа. Особенности оценки исправимого и неисправимого физического износа, функционального и внешнего устаревания.

Тема 3. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом.

Сбор и обработка рыночной информации. Выбор объектов-аналогов, элементов сравнения и единиц сравнения. Определение величин корректирующих поправок. Порядок и техника выполнения корректировок цен продаж сравнимых объектов. Согласование результатов. Компьютерная практика построения и использования корректировочных таблиц.

Тема 4. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом.

Анализ рисков при оценке недвижимости. Классификация типов рисков по факторам, влияющих на величину и точность определения всех видов доходов, а также на расчетные значения нормы прибыли и ставки капитализации. Методы анализа рисков: метод чувствительности, метод сценариев, вероятностные методы.

Тема 5. Методы капитализации.

Метод прямой капитализации и метод капитализации по норме отдачи. Ставка капитализации как интегрированная норма дохода на капитал и возврата капитала. Методы определения норм отдачи и ставок капитализации.

Тема 6. Анализ доходов и расходов.

Алгоритм и особенности расчета доходов и расходов для недвижимости. Прогноз доходов и расходов в долгосрочном периоде. Расчет размеров резервирования средств и платежей по обслуживанию долга. Определение коэффициентов операционных расходов, покрытия долга, капитализации для собственного и заемного капитала.

Тема 7. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.

Критерии, процедуры и примеры последовательного отбора вариантов юридически разрешенных и социально допустимых, физически осуществимых, экономически целесообразных, финансово реализуемых и наиболее продуктивных способов использования объекта. Компьютерная практика расчетов вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования.

Тема 8. Примеры оценки недвижимости.

Примеры оценки для разных типов недвижимости. Выбор итоговой величины рыночной стоимости недвижимости. Составление отчета.