Библиотека
Статьи
- Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (с изм и доп.).
- Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)"
- Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)"
- Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога» Рекомендовано к применению решением Комитета АРБ по оценочной деятельности (Протокол от 25 ноября 2011 г.)
- РБК.Рейтинг http://rating.rbc.ru
- Оценка стоимости имущества. Учебное пособие. Под ред. И.В. Косоруковой. – М.: МФПУ «Синергия», 2012.
- Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (с изм и доп.).
- Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)"
- Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)"
- Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога» Рекомендовано к применению решением Комитета АРБ по оценочной деятельности (Протокол от 25 ноября 2011 г.)
- Оценка стоимости имущества. Учебное пособие. Под ред. И.В. Косоруковой. – М.: МФПУ «Синергия», 2012.
- Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (с изм. и доп.).
- Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)"».
- Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)"».
- Оценка стоимости имущества. Уч. пособие. Под ред. И. В. Косоруковой. – М.: МФПУ «Синергия», 2012;
- Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога» Рекомендовано Комитетом АРБ по оценочной деятельности (Протокол от 25.11.2011).
- Электронный ресурс: http://rating.rbc.ru.
- спрос и предложение на данном сегменте рынка недвижимости;
- средние цены продаж аналогичных объектов;
- средний срок экспозиции объектов аналогичных объектов;
- виды и размеры средних ставок арендной платы аналогичных объектов на рынке;
- средние операционные расходы аналогичных объектов;
- средний уровень потерь от недозагрузки и неуплаты арендных платежей аналогичных объектов;
- темпы роста цен на аналогичные объекты в ретроспективном периоде, прогнозы изменения цен в будущем;
- состояние аналогичных объектов на рынке, их уровня инфраструктуры, местоположения, транспортной доступности и т.д.
- рассчитать абсолютные и относительные показатели инвестиционного потенциала роста стоимости объектов портфеля недвижимости за счет использования заемных средств, управления эксплуатационными характеристиками и рисками;
- определить класс объектов портфеля недвижимости в зависимости от инвестиционного и рыночного потенциалов роста их стоимости;
- рассчитать абсолютные и относительные показатели эффективности инвестиций в создание объекта недвижимости, оценки рынком эффективности инвестиций в создание объекта недвижимости, оценки рынком доходности объекта недвижимости.
- Оценка стоимости имущества: учеб. пособие. / Под редакцией И.В. Косоруковой. – М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2012
- government (federal, state, municipal), which regulate the functioning of the real estate market conditions;
- development;
- banks and other institutions (investment funds);
- property managers;
- realtors;
- public and private notary;
- construction companies, etc.
- Copeland T. et al Valuation: measuring and managing the value of companies, John Wiley and Sons Inc, 2000
- рименение доходного подхода как основного для инвестиционных активов;
- выбор метода дисконтированных денежных потоков в рамках доходного подхода к оценке;
- изменение ставки дисконтирования и учет ее изменения в прогнозах;
- сокращение прогнозного периода в условиях неопределенности;
- повышение роли расчета стоимости последующей продажи объекта для достоверности расчетов в условиях сокращенного прогнозного периода.
- Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)";
- Кравченко Н.А. Инвестиционный анализ. – М.: Дело, 2007. – 264с.
- Оценка и управление собственностью: учебное пособие / под ред. В.И. Бусова, Б.Л. Межирова. – М.: ГУУ, 2003. – 172с.
- Оценка недвижимости: учебник. / под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – 2-е издание перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 560с.
- Данные обзора рынка коммерческой недвижимости www.knightfrank.ru
- Данные информационно-аналитического портала Индикаторы рынка недвижимости www.irn.ru
- Данные информационного агентства СBONDS cbonds.ru
- Рыночная стоимость МV (Маrket Value) – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства [1, 2].
- Специальная рыночная стоимость SMV (Special Market Value) – если ставка капитализации рассчитана на основе ожидаемых рисков инвестора по оцениваемому объекту.
- Специальная инвестиционная стоимость при отсутствии заемного капитала SIV (Special Investment Value) – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для инвестора при заданных инвестиционных целях без использования заемного капитала.
- Инвестиционная стоимость с учетом заемного капитала IV (Investment Value) – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для инвестора при заданных инвестиционных целях с учетом используемого заемного капитала [1, 2].
- Если рыночная стоимость объекта равна инвестиционной стоимости, то инвестор использует объект по наиболее эффективному варианту использования, выстраивая эксплуатационные показатели на среднерыночном уровне, оценивая риски объекта на среднерыночном уровне, используя заемный капитал в среднерыночном долевом соотношении с собственным капиталом.
- Если рыночная стоимость больше инвестиционной стоимости объекта, то инвестор либо не оптимизировал эксплуатационные показатели объекта по сравнению со среднерыночным уровнем, либо управляет рисками объекта менее эффективно, чем среднерыночный инвестор, либо недостаточно или чрезмерно использует заемный капитал по сравнению со среднерыночным инвестором.
- Если рыночная стоимость меньше инвестиционной стоимости объекта, то инвестор либо оптимизировал эксплуатационные показатели объекта по сравнению со среднерыночным уровнем, либо управляет рисками объекта более эффективно, чем среднерыночный инвестор, либо более эффективно использует заемный капитал по сравнению со среднерыночным инвестором.
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 №255
- Международные стандарты оценки, IVS-2005, \\http.ivsc.org
- Грязнова А.Г., Федотова Н.А. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2006.
- Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб.: «Питер», 2001.
- Фридман Дж, Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело, 2000.
- анализ состояния государственного учета оцениваемого памятника в органах контроля охраны и использования памятников;
- проведение правовой экспертизы прав на оцениваемый объект;
- изучение материалов историко-архитектурного обследования;
- анализ проектно-сметной и технической документации объекта;
- анализ данных о результатах продаж на рынке аналогичных объектов;
- анализ результатов конкурсов и аукционов продажи права собственности или права аренды объектов недвижимости, имеющих историческую, художественную или иную культурную ценность.
- автор проекта (варианты: выдающийся зодчий, архитектор; рядовой мастер или автор не установлен);
- архитектурный стиль/техника;
- уникальность строительного проекта, уникальность памятника (варианты: уникален в масштабе государства; региона; города)
- градостроительная роль памятника (варианты: градоформирующая, активная роль в историко-градостроительной среде или рядовой объект среды);
- исторической подлинности памятника (варианты: сохранился в первоначальном виде, имеет незначительные изменения, частично сохранил первоначальный облик, воссоздан или полностью перестроен);
- историческая функция памятника (варианты: сохранена полностью, частично или полностью утрачена);
- декор фасадов (варианты: сохранен полностью, частично или полностью утрачен);
- декор интерьеров (варианты: сохранен полностью, частично или полностью утрачен);
- сохранность планировочной структуры (варианты: сохранена полностью, частично или полностью изменена).
- собственник несет полную ответственность за сохранность памятников истории и культуры;
- собственник обязан согласовывать с государственными органами по охране и использованию памятников вопросы изменения характера использования памятника истории и культуры;
- собственник обязан поддерживать территорию памятника истории и культуры в благоустроенном состоянии, не допускает ее использования под новое строительство и другие хозяйственные нужды;
- собственник обязан страховать используемый памятник истории и культуры в обязательном порядке;
- собственник должен сообщать в кратчайшие сроки о всяком ставшем известным ему повреждении, аварии или пр., а также безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения, а также к восстановлению памятника;
- собственник обязан соблюдать условия и сроки проведения ремонтно-реставрационных и других работ строго в соответствии с согласованной проектно-сметной документацией и при осуществлении технического надзора за производством работ и т.п.
- сравнительный подход к оценке, если оценка проводится для целей купли-продажи;
- затратный подход к оценке, если оценка проводится для целей страхования;
- сравнительный и доходный подход к оценке, если оценка проводится для принятия управленческих решений.
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 №255
- Грязнова А.Г., Федотова Н.А. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2006.
- Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб.: «Питер», 2001.
- Фридман Дж, Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело, 2000.
- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО№1)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 №256
- Международные стандарты оценки, IVS-2005, \\http.ivsc.org
- Грязнова А.Г., Федотова Н.А. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2006.
- Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – С-Пб.: «Питер», 2001.
- Фридман Дж, Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело, 2000.
- неоднородность актива, связанная с неоднородностью экономических характеристик объектов, в совокупности последних (из-за уникальности каждого объекта)
- существенно усложняет проблемы управления портфелем недвижимости;
- слабая зависимость доходности недвижимости от доходности других активов позволяет рассматривать недвижимость в качестве альтернативы при выборе направлений портфельных инвестиций;
- относительная стабильность поступления доходов от эксплуатации объекта, обеспечиваемая долгосрочностью договоров аренды и следованием изменения доходов за инфляционным изменением цен, облегчает экономические прогнозы и управление экономическими рисками;
- неисчерпаемость земли и долговечность строений вместе с непреходящей потребительской ценностью недвижимости обеспечивают высокий уровень гарантий сохранности инвестируемых средств в сравнении с другими видами финансовых активов;
- необходимость высокого уровня стартовых инвестиций для приобретения или (и) развития объекта — при требуемом уровне самостоятельности в доходной эксплуатации — существенно сужает круг потенциальных пользователей этим видом актива;
- необходимость в высокопрофессиональном управлении объектами вследствие высокой степени сложности их структуры и системы обеспечения их функционирования приводит к необходимости вовлечения в процесс извлечения прибыли не только брокерских, но и управляющих компаний;
- низкая ликвидность и высокие трансакционные издержки для данного актива в сравнении с ценными бумагами снижает его привлекательность при реализации спекулятивных операций.
- органов власти (федеральные, региональные, муниципальные), осуществляющих регулирование условий функционирования и развития рынка недвижимости;
- девелоопмента;
- банков и других институтов (инвестиционных фондов, трастовых фондов), использующих в своей деятельности механизм залогового кредитования;
- управляющих недвижимостью;
- риэлторов;
- государственного и частного нотариата;
- строительных организаций;
- продавцов недвижимости;
- арендаторов недвижимости;
- саморегулируемых и общественно-профессиональных объединений — участников рынка недвижимости и т. д.
- базовые потребности в приобретении объектов недвижимости, в варианте их использования; базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности;
- тенденции изменения численности населения, его омоложения или старения, размер семьи, плотность заселения, др.;
- тенденции изменения образовательного уровня, уровня культуры, уровня преступности;
- стиль и уровень жизни.
- общее состояние мировой экономики; экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне; финансовое состояние предприятий;
- факторы спроса: уровень занятости, уровень доходов и тенденции его изменения, платежеспособность, доступность кредитных ресурсов, ставки процента и арендной платы, издержки при формировании продаж, обеспеченность населения объектами общественного назначения и др.;
- факторы предложения: наличие источников и условия финансирования строительства и реконструкции, число объектов, выставленных на продажу; затраты на строительно-монтажные работы и тенденция их изменения, налоги.
- климатические условия, природные ресурсы и источники сырья, рельеф, топография, почва и др.;
- экология;
- сейсмические факторы.
- политическая стабильность, безопасность;
- налоговая политика, финансовая политика, предоставление разного рода льгот;
- зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное;
- строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные;
- услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство, инженерное оборудование, общественный транспорт, школы, противопожарная служба;
- наличие и совершенство законодательства (об ипотеке, о собственности, об операциях с недвижимостью, в области экологии, о залоге, в области строительства, о кредитной политике и др.), лицензирование риэлтерской и оценочной деятельности.
- по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автодороге, железной дороге, побережью, зеленым массивам, коммунальным учреждениям (свалкам и т. п.);
- наличие и состояние коммуникаций;
- наличие объектов социально-культурного назначения;
- размещение объектов в плане города (района), примыкающее окружение;
- условия продаж;
- особые условия сделок; мотивы продавцов и покупателей;
- условия финансирования: сроки кредитования; процентные ставки; условия выделения средств.
- физические параметры: площадь, размеры, форма, материал постройки, год постройки или реконструкции, этажность и др.;
- качество строительства и эксплуатации;
- наличие коммунальных услуг;
- функциональная пригодность;
- привлекательность, комфорт.
- стиль, планировка, конструкции и т. д.;
- объемно-планировочные показатели и др.
- Финансово-эксплуатационные:
- эксплуатационные расходы;
- стоимость строительства;
- доходы, генерируемые объектом недвижимости.
- оценка рыночной стоимости участка земли как свободного исходя из доступного варианта землепользования, местных условий обращения земель и информационной насыщенности земельного рынка;
- определение полной суммы затрат на воспроизводство (суммы затрат на создание объекта, идентичного объекту оценки, как нового) или полной суммы затрат на замещение (суммы затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, как нового) с учетом предпринимательской прибыли;
- оценка накопленного совокупного износа (физического, функционального и внешнего);
- определение общей стоимости объекта недвижимости.
- описание подхода;
- базовые расчетные формулы;
- применение подхода в рамках управления стоимостью недвижимости.
- Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости: Уч. пособие. — СПб.: Изд-во «Питер», 2001.
- Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. — СПб.: Изд-во «МКС», 2003.
- Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. — М.: Изд-во «Финансы и статистика», 2005.
- Оценка стоимости недвижимости/Под редакцией С. В. Грибовского, Е. Н. Ивановой, Д. С. Львова, О. Е. Медведевой — М.: Изд-во «Интерреклама», 2003.
- Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости/Пер. с англ. — М.: Изд-во «Дело», 1997.
- метод с учетом возмещения капитальных затрат (с корректировкой на изменение стоимости актива);
- метод рыночной экстракции;
- метод связанных инвестиций.
- «Об оценочной деятельности», Федеральный Закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ с изм. и доп.;
- Рутгайзер В.М. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Учебное пособие, М., Академия народного хозяйства при Правительстве РФ, «Дело» 1998г.
- Фридман Д., Ордуэй Н., «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», М., «Дело», 1997 г.
- Грязнова А.Г., Федотова М.А,, «Оценка недвижимости», Москва, «Финансы и статистика», 2005
- Грибовский С.В., Иванова Е.Н., «Оценка стоимости недвижимости», Москва, «Интерреклама», 2003
- «Об оценочной деятельности», Федеральный Закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ с изм. и доп.;
- Рутгайзер В.М. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Учебное пособие, М., Академия народного хозяйства при Правительстве РФ, «Дело» 1998г.
- Фридман Д., Ордуэй Н., «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», М., «Дело», 1997 г.
- Грязнова А.Г., Федотова М.А,, «Оценка недвижимости», Москва, «Финансы и статистика», 2005
- Грибовский С.В., Иванова Е.Н., «Оценка стоимости недвижимости», Москва, «Интерреклама», 2003
- население Москвы отличается мобильностью, т. е. рынок недвижимости активен;
- рынок недвижимости в Москве в основном определяется экономическими отношениями спроса и предложения и лишь в меньшей степени зависит от внеэкономических факторов, таких как федеральное и местное законодательство, регулирующее процедуры регистрации сделок с недвижимостью, и т. п.;
- данные о предложениях на рынке недвижимости общедоступны;
- существуют экологически мотивированные предпочтения у потребителей
- имеются данные, необходимые для проведения расчетов. Этот факт подтверждается наличием достаточно большого количества печатных изданий с информацией о ценах предложения на рынке. Периодические издания, к примеру, «Недвижимость и цены», «Из рук в руки», «Недвижимость без границ», «Квадратный метр», «Дайджест российской и зарубежной недвижимости», а также другие газеты и журналы, материалы в Интернете, печатная продукция, выпускаемая риэлтерскими и девелоперскими организациями, позволяют легко получать требуемую информацию
- данные о средних ценах предложений квартир в г. Москве на май 2011 г. (Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в мае 2011 года»);[1]
- данные о средних ценах предложений по арендным ставкам на офисные помещения на май 2011 г.;
- данные о средних ценах предложений по арендным ставкам на торговые помещения на май 2011 г.;
- данные о состоянии окружающей среды по районам г. Москвы на основе базы данных о загрязнении атмосферного воздуха и почвы, собираемых ГПУ «Мосэкомониторинг» (Доклады о состоянии окружающей среды в городе Москве в 2007 и 2008 гг.).
- данные виды недвижимости являются самыми распространенными;
- имеется большой массив данных о ценах на квартиры и арендных ставках на офисные и торговые помещения;
- на стоимость недвижимости в большей мере отражается влияние экологического вреда.
- оксид углерода (СО);
- диоксид азота (NO2);
- оксид азота (NO).
- Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в мае 2011 года») – Режим доступа: http://rating.rbc.ru/article.shtml?2011/06/03/33312528.
- Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) – Режим доступа: http://irn.ru.
- Отсутствие единообразия в законах понятия ущерба и вреда окружающей среде.
- Организационные проблемы.
- Отсутствие жестких природоохранных норм и фактическая отмена платы за загрязнение.
- Процедура экологической экспертизы и оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) не требует обязательной стоимостной оценки экологического ущерба. Несмотря на обязательные требования проведения данной процедуры.
- Финансовая ответственность за прошлый ущерб отсутствует.
- Применение нормативных методов оценки, приводящих к некорректным показателям.
- Социально-экономические последствия (ущерб здоровью, имуществу) не оцениваются.
- Пробелы в методическом обеспечении оценки вреда определенным компонентам природы (отсутствие методики по воде, недрам, городским почвам, экосистемам особоохранямые природные территории (ООПТ), растительности, не входящей в лесной фонд, редким видам животных и растений, а также отсутствие методик по видам негативного воздействия, например, нефтяного загрязнения).
- Отсутствие единого методического подхода к стоимостной оценке вреда (ущерба, убытков) окружающей среде и использование методик, разработанных в иной правовой и экономической системе.
- Отсутствие комплексных методик.
- Субъекты, которым причинен ущерб, и убытки не выделяются.
- Современные методики оценки ущерба отсутствуют за исключением ряда методик для г. Москвы.
- Соотнесения экологических последствий ущерба и денежного выражения этих потерь.
- Оценка морального ущерба.
- Выявление четко определяемых, но отдаленных последствий неблагоприятных экологических событий, как и со стоимостной оценкой очевидных изменений в экосистемах. Латентные и отдаленные последствия, которые происходят и будут происходить в экосистемах и, соответственно, отражаются на здоровье человека, наиболее сложно поддаются оценке.
- Слабое давление общественности из-за низких доходов населения.
- Случаи оценки по требованию западных инвесторов и кредиторов являются обязательными.
- Случаи оценки по требованию общественности в крупных центрах являются редкими.
- Перспективным направлением может являться оценка по требованию властей при продаже земли для строительства.
- «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 08.05.2010).
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.12.2010), (принят ГД ФС РФ 16.07.1998).
- Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 29.12.2010), (принят ГД ФС РФ 20.12.2001).
- «Временная методика определения предотвращенного экологического ущерба» (утв. Госкомэкологией РФ 09.03.1999).
- «Методика определения ущерба окружающей природной среде при авариях на магистральных нефтепроводах» (утв. Минтопэнерго РФ 01.11.1995).
- А. П. Хаустов, М.М. Редина, П. Недоступ, А. Силаев, «Энергобезопасность в документах и фактах» №6, 2005 г. Проблемы оценок и управления экологическими рисками на предприятиях ТЭК.
- О. Е. Медведева, д.э.н., профессор кафедры экономических измерений ГУУ «Современные методы стоимостной оценки вреда окружающей среде (экологического ущерба)».
- механическое;
- химическое;
- физическое;
- тепловое загрязнение;
- световое загрязнение;
- шумовое загрязнение;
- электромагнитное загрязнение;
- радиационное загрязнение.
- Ильичева М. В. Методы оценки экономического ущерба от негативного влияния загрязненной среды. Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова, г. Москва, Россия.
- СТО РОО 25-02-98 Учет в процессе оценки экологических факторов.
- NOAA Coastal Services Center. Restoration Economics. Environmental Valuation. Environmental Valuation: Principles, Techniques, and Applications [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.csc.noaa.gov.
- University of California, Berceley. Environmental evaluation [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.cp.berkeley.edu/LRDP/2020DEIR/4.0_EnvironEval.pdf.
- при установлении стоимости недвижимости;
- при анализе наиболее эффективного использования;
- при установлении перечня прав и ограничений, влияющих на рыночную стоимость недвижимого имущества, и возможностей использования недвижимого имущества;
- при оказании консультаций в принятии решений по недвижимости и выработке рекомендаций, связанных с различными аспектами использования недвижимого имущества, при осуществлении инвестиций, а также при проведении макро- и микроэкономического анализа, планирования развития территорий и осуществления налогообложения.
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.12.2010), (принят ГД ФС РФ 16.07.1998).
- «Оценка стоимости недвижимости», Мирзоян Н. В., Московская финансово-промышленная академия. – М., 2005 г.
- платность природопользования и возмещение вреда окружающей среде;
- обязательность оценки воздействия на окружающую среду при принятии решений об осуществлении хозяйственной и иной деятельности;
- компенсация вреда окружающей среде, причиненного нарушением законодательства в области охраны окружающей среды;
- учет правовой основы применяемой методологии стоимостной оценки ущерба;
- ориентированность на рыночную стоимость при определении стоимости ущерба и затрат на восстановление окружающей среды.
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.12.2010), (принят ГД ФС РФ 16.07.1998).
- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «Об охране окружающей среды» (принят ГД ФС РФ 20.12.2001).
- «Оценка недвижимости» под редакцией А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой, Москва, «Финансы и статистика», 2005 г.
- отдельные материальные объекты (вещи);
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
- права требования, обязательства (долги);
- работы, услуги, информация;
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте».
- материальные и нематериальные вещи, которым причинен вред;
- работы и услуги по восстановлению нарушенных прав.
- «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
- «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 08.05.2010).
- Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 29.12.2010), (принят ГД ФС РФ 20.12.2001).
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.12.2010), (принят ГД ФС РФ 16.07.1998).
- Новый юридический словарь / Под редакцией А. Н. Азрилияна — М.: Институт новой экономики, 2006.
- http://www.glossary.ru/.
- атмосфера;
- водные ресурсы;
- почвы и земельные ресурсы;
- биологические ресурсы (растительный и животный мир).
- Отсутствие жестких природоохранных норм и фактическая отмена платы за загрязнение.
- Слабое давление общественности из-за низких доходов населения.
- Применяются нормативные методы, которые являются некорректными в изменяющейся рыночной среде.
- Отсутствие единообразия в законах понятия ущерба и вреда окружающей среде.
- Субъекты, которым причинен ущерб, и убытки не выделяются.
- Современные методики оценки ущерба отсутствуют за исключением ряда методик для г. Москвы.
- Отсутствие единого методического подхода к стоимостной оценке ущерба окружающей среде и использование методик, разработанных в иной правовой и экономической системе.
- Процедура экологической экспертизы и оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) не требует обязательной стоимостной оценки экологического ущерба. Несмотря на обязательные требования проведения данной процедуры.
- Социально-экономические последствия (ущерб здоровью, имуществу) не оцениваются.
- Финансовая ответственность за прошлый ущерб отсутствует.
- Случаи оценки по требованию западных инвесторов и кредиторов являются обязательными.
- Случаи оценки по требованию общественности в крупных центрах являются редкими.
- Перспективным направлением может являться оценка по требованию властей при продаже земли для строительства.
- Б.А. Ревич, В.Н. Сидоренко. Методика оценки экономического ущерба здоровью населения от загрязнения атмосферного воздуха. Пособие по региональной экологической политике. – М.: Акрополь, ЦЭПР, 2006.
- Временная методика определения предотвращенного экологического ущерба. Утверждена председателем Госкомэкологии РФ 09.03.99.
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ
- Лопатин В.Н. «Хрестоматия по курсу менеджмент и маркетинг в экологии» Москва – 2001 г.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 28. 08. 1972 №632.
- Федеральный закон «Об экологической экспертизе».
- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «Об охране окружающей среды» (принят ГД ФС РФ 20.12.2001).
- население Москвы отличается мобильностью, т. е. рынок недвижимости активен;
- рынок недвижимости в Москве в основном определяется экономическими отношениями спроса и предложения и лишь в меньшей степени зависит от внеэкономических факторов, таких как фе¬деральное и местное законодательство, регулирующее процеду¬ры регистрации сделок с недвижимостью, и т.п.;
- данные о предложениях на рынке недвижимости общедос¬тупны;
- существуют экологически мотивированные предпочтения у потребителей.
- данные о средних ценах предложений квартир в г. Москве на май 2011 г. (Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в мае 2011 года»);
- данные о средних ценах предложений по арендным ставкам на офисные помещения на май 2011 г.;
- данные о средних ценах предложений по арендным ставкам на торговые помещения на май 2011 г.;
- данные о состоянии окружающей среды по районам г. Моск¬вы на основе базы данных о загрязнении атмосферного воздуха и почвы, собираемых ГПУ «Мосэкомониторинг» (Доклады о состоянии окружающей среды в городе Москве в 2007 и 2008 гг.).
- данные виды недвижимости являются самыми распространенными;
- имеется большой массив данных о ценах на квартиры и арендных ставках на офисные и торговые помещения;
- на стоимость недвижимости в большей мере отражается влияние экологического вреда.
- определить, насколько сильно стоимость недвижимости зависит от различий в характеристиках окружающей среды;
- определить, сколько люди готовы заплатить за улучшение качества окружающей среды.
- такие показатели, как парная корреляция, частная корреляция, частичная корреляция, которые являются основой для регрессионного анализа;
- неметрическую корреляцию и такие показатели, как коэффициенты ранговой корреляции Снирмена и Кендалла;
- использование множественного регрессионною анализа.
- оксид углерода (СО);
- диоксид азота (NO2);
- оксид азота (NO).
- цена 1 кв. м жилой площади в руб.;
- цена 1 кв. м аренды офисных помещений в руб.;
- цена 1 кв. м аренды торговой площади в руб.
- данные о средних ценах предложений квартир в г. Москве на май 2011 г. (Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в мае 2011 года»);
- данные о средних ценах предложений по арендным ставкам на офисные помещения на май 2011 г.;
- данные о средних ценах предложений по арендным ставкам на торговые помещения на май 2011 г.;
- данные о состоянии окружающей среды по районам г. Моск¬вы на основе базы данных о загрязнении атмосферного воздуха и почвы, собираемых ГПУ «Мосэкомониторинг» (Доклады о состоянии окружающей среды в городе Москве в 2007 и 2008 гг.).
- R2 – коэффициент детерминации.
- F-критерий Фишера – показатель качества модели и её необходимости;
- t-критерий Стьюдента – показатель значимости коэффициентов регрессии.
- Коэффициенты корреляции Спирмена и Пирсона.
- для квартир приблизительно равен 0,1, следовательно, регрессионная модель объясняет 10% общей дисперсии (разброса) данных;
- для офисной недвижимости приблизительно равен 0,09, следовательно, регрессионная модель объясняет 9% общей дисперсии (разброса) данных;
- для торговой недвижимости приблизительно равен 0,18, следовательно, регрессионная модель объясняет 18% общей дисперсии (разброса) данных.
- квартиры – 10%;
- офисной недвижимости – 9%;
- торговой недвижимости – 18%.
- средний уровень загрязнения почв = -44,72 руб. при увеличении показателя на 1;
- максимальный уровень загрязнения почв = -774,024 при увеличении показателя на 1.
- анализ обеспеченности трудовыми ресурсами; анализ движения рабочей силы;
- анализ использования трудовых ресурсов;
- анализ производительности труда;
- анализ фонда заработной платы и эффективности его использования и др.
- проанализировать эффективность вложений компании в человеческий капитал предприятия;
- провести анализ показателей профессионализма работников, влияющих на величину человеческого капитала;
- проанализировать влияние социально-психологического климата в коллективе на величину человеческого капитала предприятия;
- проанализировать влияние величины человеческого капитала на финансовые результаты деятельности предприятия за определенный период.
- Интеллектуальные ресурсы, воплощенные в продуктах и услугах формируют большую часть создаваемой обществом стоимости путем:
- интеллектуализации используемых технологий, способствующей повышению производительности труда;
- роста наукоемкости товаров и услуг (их стоимость образуют, главным образом, интеллектуальные компоненты);
- доминирования на рынке интеллектуальных товаров и услуг.
- Деятельность, связанная с производством, хранением, передачей, использованием информации и знаний, приобретает существенное значение.
- Повышение требований к уровню образования и квалификации работающих.
- усилившаяся деловая конкуренция, вследствие глобализации торговли;
- использование информационных технологий.
- Неконкурентность — способность неосязаемых активов, в отличие от материальных и финансовых активов, в одно и то же время использоваться различными альтернативными способами без уменьшения полезности самих активов.
- Способность к расширению — с ростом масштаба производства отдача от нематериальных ресурсов увеличивается (это противоречит закону убывающей отдачи, характерному для материального производства).
- Сетевые эффекты — преимущества от включения в систему в качестве ее элемента возрастают с ростом числа других элементов.
- Неликвидность.
- Уровень риска, связанного с вложениями в нематериальные активы, как правило, существенно выше риска, связанного с большинством материальных и финансовых активов и пр.
- идентификации (выявления) нематериальных преимуществ кредитной организации;
- измерения их величины (стоимости);
- управления этими нематериальными преимуществами для создания большей стоимости бизнеса.
- в компании Microsoft этот разрыв доходил в 1999 до двух порядков (100 раз);
- в компании Cisco в 2000 г. чистые материальные и финансовые активы оценивались лишь в 5% рыночной стоимости.
- юристами в связи с возможностью документального подтверждения прав на интеллектуальные ресурсы и необходимостью их защиты.
- менеджерами при управлении персоналом и ак-тивами,
- маркетологами, специалистами по PR при создании благоприятного образа организации с целью привлечения денежных средств; при этом интеллектуальный капитал часто отождествляется с имиджем фирмы, фирменным стилем, который включает в себя товарные знаки, бренды и пр.
- отсутствие материально-вещественной формы;
- способность обеспечить будущие выгоды (если они могут быть защищены законом, тогда используется термин «интеллектуальная собственность»), которые порождаются инновациями, уникальными организационными проектами, человеческими ресурсами и т. д.
- Гражданский кодекс РФ, ст.152;
- Положение по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» (НМА) ПБУ 14/2000.
- присутствует только при наличии избыточной прибыли;
- не принадлежит организации на праве собственности;
- не может существовать отдельно от организации и быть самостоятельным предметом сделки, т. е. ее нельзя продать, обменять или подарить;
- принимается на баланс только в момент смены владельца предприятия.
- понимание руководителями сущности этого актива, возможных его преимуществ, методов управления деловой репутацией;
- необходимый опыт оценки деловой репутации;
- достаточно квалифицированные специалисты в этой области.
- знаки обслуживания;
- фирменные наименования;
- деловая репутация;
- наличие своих людей (insiders) в организациях партнерах или клиентах;
- наличие постоянных покупателей, каналов сбыта;
- повторные контракты с клиентами и т. д.
- информационные ресурсы;
- инструкции, методики работы;
- система организации банка;
- систематизированные знания, в том числе ноу-хау, в принципе отделимые от физических лиц (работников) и от фирмы;
- права на ИС.
- Права, существование которых определяется условиями письменного или устного соглашения, заключенного для получения договаривающимися сторонами некоторых экономических выгод.
- Взаимоотношения, которые обычно не имеют под собой контрактной основы:
- специфические взаимоотношения с клиентами, поставщиками, дистрибьюторами, и пр., т. е. деловые связи;
- отношения в сложившихся трудовых коллективах;
- структурные взаимоотношения между сторонами.
- Интеллектуальная собственность.
- Группы нематериальных элементов:
- тенденция клиентов вновь пользоваться услугами той же организации;
- как избыточный доход, производимый кредитной организацией сверх справедливой прибыли на идентифицируемые активы;
- избыточная стоимость организации в целом сверх совокупной стоимости составляющих идентифицируемых активов.
- На основе информационной производительности (П. Страссман). В качестве меры измерения эффективности он предлагает ROM — доход на менедж-мент (return on management). Оценка эффективности менеджмента заключается в определении той части чистого дохода организации, которая может быть отнесена на ис-кусство и интеллект управления. Для того чтобы определить эту величину, вводятся понятия издержек информационного менеджмента (включающих издержки по реализации услуг, управлению фирмой и расходов на развитие) и дохода, добавленного интеллектуальным капиталом (избыточный доход, получаемый вследствие высокой доходности капитала). Оценка части чистого дохода фирмы, относимой не-посредственно на вклад интеллектуальных ресурсов организа-ции, позволяет рассчитать методом дисконтирования стоимость интеллектуального капитала.
- На основе стоимости, добавленной интеллектуальным капиталом (А. Пулик). Добавленная стоимость создается капиталом организации, который состоит из трех частей: материальные средства производства (физический капитал); финансово-кредитные ресурсы (финансовый капитал); трудовые ресурсы (интеллектуальный капитал). Добавленная стоимость складывается из оплаты труда и прибыли организации. Отношение добавленной стоимости к общей стоимости услуг предлагается трактовать как коэффициент стоимости, добавленный интеллектуальным капиталом 34.
- На основе уже известной величины рыночной стоимости бизнеса, которая определяется, главным образом, при смене владельца. В этом случае стоимость деловой репутации равна разнице между рыночной стоимостью бизнеса и стоимостью его чистых активов по балансу.
- В рамках метода стоимости чистых активов в оценке выявляются и оцениваются НМА, в том числе и деловая репутация, стоимость которой вычисляется методом избыточных прибылей. Данный метод основан на предпосылке о том, что избыточные прибыли приносят организации не отраженные в балансе нематериальные активы, обеспечивающие доходность на активы или на собственный капитал выше среднеотраслевого уровня. Стоимость деловой репутации определяется путем капитализации избыточной прибыли.
- идет обратным ходом — от достигнутых финансовых результатов, а не от объема инвестиций, как бывает при определении стоимости физического (материального) капитала;
- на основе уже известной величины рыночной стоимости собственного капитала.
- Выявление деловых связей.
- Выявление «носителей» деловых связей:
- вся организация;
- конкретные сотрудники.
- Анализ связей, распределение их по видам.
- во времени — позволяют осуществлять деятельность организации с большей скоростью, т. е. делают возможным за определенный промежуток времени (1 месяц, 1 год, 3 года и т. д.) выполнять больше работы, оказывать большее количество услуг по сравнению с той ситуацией, когда таких полезных контактов с внешним окружением предприятия нет, в конечном итоге это ведет к ускорению оборачиваемости оборотных средств, увеличению объема выручки, получению большей прибыли, которую можно измерить по окончании выбранного интервала времени;
- новых возможностей — в выпуске новинок, оказании нового вида услуг, расширении деятельности, что в конечном итоге означает, опять же, экономию времени; деловые связи выступают мощной поддержкой и служат своеобразным «пропуском» в мир новых возможностей развития.
- Оценка стоимости деловых связей, их влияния на стоимость организации в целом.
- дает более широкий взгляд на активы, находящиеся в распоряжении кредитной организации, в том числе неидентифицированные, «неосязаемые» активы, такие как выгодные связи с партнерами по бизнесу, интеллектуальный уровень сотрудников, психологический климат в коллективе и пр., обеспечивающие конкурентные преимущества;
- позволяет выявить неидентифицированные, «неосязаемые» активы в процессе определения их стоимости;
- дает обоснование различия в определении стоимости бизнеса и стоимости имущественного комплекса на величину неидентифицированных активов, основанных на использовании кадрового потенциала;
- дает представление о будущем развитии организации на основе текущего состояния интеллектуального капитала, использования выгодных деловых связей, работы сплоченного высококвалифицированного персонала.
- безрисковую ставку отдачи на капитал, как ставку отдачи при наименее рискованном вложении капитала;
- величину премии за риск, связанную с инвестированием капитала в оцениваемый ОИС.
- низкая достоверность прогнозов развития экономики;
- отсутствие развитого рынка купли-продажи ОИС и НМА, а так же ретроспективной информации о тенденциях вышеназванного рынка;
- иной уровень риска, чем в других странах, связанный с инвестированием в ОИС и НМА;
- недостаточная развитость фондового рынка;
- неэффективные системы бухгалтерского и налогового учёта.
- метод оценки капитальных активов (CAPM );
- метод рыночной экстракции;
- метод средневзвешенной стоимости капитала (WACC );
- метод кумулятивного построения.
- метод используется только в случае, когда акции компании котируются на фондовом рынке, а это не характерно для большинства российских компаний научно-технической направленности;
- данный метод подразумевает большое количество ограничений и допущений, таких как: наличие совершенной конкуренции инвесторов, наличие эффективного рынка капитала.
- отсутствие на текущем этапе развития экономики РФ развитого рынка купли-продажи ОИС и (НМА);
- специфика экономики РФ, заключающаяся в её закрытости в целом (хозяйствующие субъекты неохотно раскрывают информацию, о чём бы то ни было);
- специфика объектов ИС и НМА, которые зачастую сами собой предоставляют конфиденциальную информацию: секреты производства, коммерческую тайну, государственную тайну, что не позволяет получить необходимую информацию для расчетов;
- отсутствует централизованная база данных, накапливающая не только информацию о характеристиках объектов ИС (НМА) но и об их стоимости и о доходах от обладания ими.
- В первом случае, когда оценивается стоимость ОИС (либо НМА) в рамках конкретного проекта, конкретной фирмы, необходимо рассчитывать единую для проекта ставку дисконтирования (расчет ставки дисконтирования в данном случае аналогичен расчету при оценке стоимости бизнеса).
- Во втором случае, когда оценивается стоимость ОИС (либо НМА) не связанного с каким либо проектом, целесообразно рассчитывать ставку дисконтирования, учитывающую только риски, связанные с данным конкретным объектом.
- возможность «подгонки» результата под требования заказчика, т.к. правильность ответов на поставленные вопросы может проверить практически любой внешний пользователь отчета об оценке;
- применение «экспертного» мнения оценщика, снижающего достоверность итоговых результатов;
- лишних трудозатрат по поиску необходимой достоверной информации для точного расчета ставки дисконтирования иными методами.
- Ключевая фигура в руководстве; качество руководства.
- Размер компании.
- Финансовая структура (источники финансирования компании).
- Товарная и территориальная диверсификация.
- Диверсификация клиентуры.
- Доходы: рентабельность и предсказуемость.
- Прочие особые риски.
- Профильное образование топ менеджеров оцениваемой компании.
- Опыт работы топ менеджеров оцениваемой компании в данной области более 3 лет.
- Профильное образование руководителя компании (генерального директора).
- Опыт работы руководителя компании в данной области более 5 лет.
- Время работы руководителя компании на должности более 2-х лет.
- Имеется достаточный внутренний резерв кадров.
- риск «ключевой фигуры», качества руководства;
- риск недостаточной диверсифицированности рынков сбыта предприятия;
- риск привлекаемых источников финансирования;
- риск, связанный с возможностью нарушения прав на ОИС;
- риск, связанный с предсказуемостью доходов от использования ОИС;
- риск, связанный с более ранней стадией разработки ОИС, с недостаточной проработанностью инвестиционного проекта;
- риск, связанный с низкой ликвидностью ОИС.
- риск, связанный с возможностью нарушения прав на ОИС;
- риск, связанный с предсказуемостью доходов от использования ОИС;
- риск, связанный с более ранней стадией разработки ОИС, с недостаточной проработанностью инвестиционного проекта;
- риск, связанный с низкой ликвидностью ОИС;
- риск, связанный с конкурентоспособностью ОИС.
- более высокая достоверность расчета ставки дисконтирования, по сравнению с изначальным методом, т.к. отсутствует «экспертное мнение оценщика»;
- отсутствует возможность «подгонки» результата под требования заказчика, т.к. правильность ответов на поставленные вопросы может проверить практически любой внешний пользователь отчета об оценке.
- стоимость объекта оценки, полученную в результате расчетов методами затратного подхода;
- стоимость объекта оценки, рассчитанную методами сравнительного подхода;
- стоимость объекта оценки, рассчитанную в результате использования методов доходного подхода.
- принятой базы оценки;
- всей имеющейся информации на дату оценки;
- использованных методов оценки»
- вид оцениваемой стоимости;
- цель оценки;
- исходная информация;
- характеристики объекта оценки.
- вид стоимости (согласно постановлению «об утверждении стандартов оценки):
- рыночная стоимость объекта оценки;
- стоимость объекта оценки с ограниченным рынком;
- стоимость замещения объекта оценки;
- стоимость воспроизводства объекта оценки;
- стоимость объекта оценки при существующем использовании;
- инвестиционная стоимость объекта оценки;
- стоимость объекта оценки для целей налогообложения;
- ликвидационная стоимость объекта оценки;
- утилизационная стоимость объекта оценки;
- специальная стоимость объекта оценки.
- характеристики оцениваемого объекта:
- применимость подходов к различным видам неосязаемых активов;
- применимость подходов на различных стадиях жизненного цикла.
- цель оценки (многообразие возможных целей оценки не позволило проанализировать и выявить зависимость);
- исходная информация:
- полнота исходной информации, необходимой для достоверного расчета стоимости (информации достаточно для расчетов — расчет достоверен);
- достоверность (надежность) источников исходной информации (надежный источник информации — достоверность расчета высокая);
- актуальность исходной информации (соответствие информации дате оценки — повышает достоверность расчетов).
- доходный — 0,3;
- сравнительный — 0,1;
- затратный — 0,6.
- определения доли затрат на организацию деятельности предприятия;
- осуществления инвестиционного проекта развития предприятия или реформирования системы управления.
- необходимости ее реформирования или сохранения в прежнем виде при передаче всего предприятия в собственность другому владельцу и пр.
- Методы затратного подхода;
- Методы доходного подхода;
- Методы сравнительного подхода.
- Леонтьев Б.Б. Проблемы управления интеллектуальной собственностью и другими нематериальными активами // Междисциплинарные вопросы оценки стоимости. 2000. вып.1. с 18-31
- Мыльник В.В., Титаренко Б. П., Волочиенко В.А. Системы управления. – М.: «Экономика и финансы», 2002 – 384с.
- Белов В.Г., Смольков В.Г. Исследование систем управления. – М.: «Луч», 2002. – 245с.
- Мухин В.И. Исследование систем управления. – М.: Экзамен, 2002. – 384с.
- Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2000.-512с.
- Соловьев М.М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – 224 с.
- Правовое регулирование оценочной деятельности / Составитель А.В. Верховозина. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2002. – 238с.
- Различия в оценках величины будущих потоков доходов;
- Различия в определении уровня риска и факторов риска;
- Требуемой ставки доходности;
- Различия в степени прогнозируемости;
- Различия в уровне финансовых издержек;
- Различия в налоговом статусе;
- Синергетический эффект от сочетания с другими осуществляемыми операциями.
- Функция управления предприятием - принятие инвестиционных решений, изменений политики компании: ассортимента продукции и (или) услуг; в привлечении заемного капитала и других аспектов управления. Инвестиционная стоимость выступает основой стратегических управленческих решений.
- Функция оценки эффективности альтернативных инвестиционных проектов - анализ программ модернизации производственных мощностей на предприятии.
- Функция оценки эффективности действующего бизнеса - анализ состояния действующего бизнеса. Выводы о бесперспективности бизнеса, сделанные на основе общедоступной рыночной информации, могут быть скорректированы в лучшую сторону, если в будущем ожидается повышение отдачи от деятельности предприятия, и наоборот фондовые финансовые показатели показывают перспективность развития бизнеса, а анализ инвестиционной стоимости говорить о неэффективности вложений (Компания "ENRON").
- Грегори А. Стратегическая оценка компаний: практическое руководство. М.: Квинто-Консалтинг, 2003. - 224с.
- Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. М.: Финансы и статистика, 2003. - 512с.
- Малышев О.А. Оценка инвестиционной стоимости российских предприятий. М.:, 2003. - 174с.
- Слияния@поглощения #5 (15) 2004.
- Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 г. № 519.
- Феррис, Кеннет, Пешеро, Барбара, Пети. Оценка стоимости компании: как избежать ошибок при приобретении.: Пер. с англ.- М.: Вильямс, 2003. - 256с.
- Pratt Sh., Reilly R., Shweihs R. Valuing a Business: The Analysis and Appraisal of Closely Held Companies. NY, US, McGraw, 2000.
- низкая достоверность прогнозов развития экономики;
- отсутствие развитого фондового рынка, а так же ретроспективной информации о тенденциях вышеназванного рынка;
- иной уровень риска, чем в других странах, связанный с инвестированием в бизнес;
- неэффективные системы бухгалтерского и налогового учёта.
- метод оценки капитальных активов (CAPM);
- метод рыночной экстракции;
- метод средневзвешенной стоимости капитала (WACC);
- метод кумулятивного построения.
- метод используется только в случае, когда акции оцениваемого бизнеса котируются на фондовом рынке, что нехарактерно для большинства российских ФКИ;
- данный метод подразумевает большое количество ограничений и допущений, таких как: наличие совершенной конкуренции инвесторов, наличие эффективного рынка капитала.
- отсутствие на текущем этапе развития экономики РФ развитого рынка купли-продажи готового бизнеса (либо пакетов акций);
- неразвитость фондового рынка;
- специфика экономики РФ, заключающаяся в её закрытости в целом (хозяйствующие субъекты неохотно раскрывают информацию, о чём бы то ни было);
- отсутствует централизованная база данных, накапливающая информацию не только о показателях действующего бизнеса, но и об их стоимости (информация о сделках по купле-продаже) и о доходах от обладания ими.
- возможность «подгонки» результата под требования заказчика, т. к. правильность ответов на поставленные вопросы может проверить практически любой внешний пользователь отчета об оценке;
- применение «экспертного» мнения оценщика, снижающего достоверность итоговых результатов;
- лишних трудозатрат по поиску необходимой достоверной информации для точного расчета ставки дисконтирования иными методами.
- Ключевая фигура в руководстве; качество руководства.
- Размер компании.
- Финансовая структура (источники финансирования компании).
- Товарная и территориальная диверсификация.
- Диверсификация клиентуры.
- Доходы: рентабельность и предсказуемость.
- Прочие особые риски.
- Профильное образование топ менеджеров оцениваемой компании.
- Опыт работы топ менеджеров оцениваемой компании в данной области более 3 лет.
- Профильное образование руководителя компании (генерального директора).
- Опыт работы руководителя компании в данной области более 5 лет.
- Время работы руководителя компании на должности более 2-х лет.
- Имеется достаточный внутренний резерв кадров.
- Интернет магазины
- Салоны красоты
- Кафе и рестораны
- Оптовая и розничная торговля продуктами питания
- Торговля промтоварами
- Турагенства
- Образование
- Автомойки и автосервисы
- Консалтинг
- Образование
- Салоны красоты
- Кафе и рестораны
- Автомойки и автосервисы
- Торговля промтоварами
- Оптовая и розничная торговля продуктами питания
- Консалтинг
- Интернет магазины
- Biztorg.ru
- Irr.ru
- Frank C. Evans, David M. Bishop Valuation for M&A: Building Value in Private Companies, John Wiley & Sons, 2012
- Собственные расчеты
- обязанность использовать приобретенное в порядке приватизации имущество по определенному назначению;
- обязанность содержать имущество, не включенное в состав приватизированного имущественного комплекса унитарного предприятия;
- иные обязанности, предусмотренные федеральным законом или в установленном им порядке.
- о внесении изменений и дополнений в устав открытого акционерного общества или об утверждении устава открытого акционерного общества в новой редакции;
- о реорганизации открытого акционерного общества;
- о ликвидации открытого акционерного общества, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- об изменении уставного капитала открытого акционерного общества;
- о совершении открытым акционерным обществом указанных в главах X и XI Федерального закона «Об акционерных обществах» крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность (Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изм. и доп.), статья 38 п. 3)
- направление на выплату дивидендов не менее 25 процентов чистой прибыли акционерного общества (без учета доходов, полученных от переоценки финансовых вложений);
- направление чистой прибыли, не распределенной на финансирование инвестиционных проектов и иные цели, на выплату дивидендов;
- соответствие инвестиционных проектов установленным в акционерном обществе требованиям доходности.
- плановых финансовых показателей акционерного общества, в том числе прибыли, на среднесрочный период (не менее 3 лет);
- экономической эффективности направления чистой прибыли акционерного общества на финансирование инвестиционных проектов и иные цели;
- зависимости доли чистой прибыли, направляемой на выплату дивидендов, от соотношения фактического значения прибыли акционерного общества к ее плановому значению.
- наличие такой задачи оценки, как приватизация;
- наличие отличий при идентификации объекта оценки в зависимости от организационно-правовой формы государственного предприятия и задач оценки;
- контроль со стороны Росимущества при определении величины стоимости государственного имущества;
- наличие обременений приватизируемого государственного или муниципального имущества (ст. 31 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»);
- наличие дополнительных рисков для кредиторов и финансово-хозяйственной деятельности ООО в ближайшие 3 года после приватизации (ст. 37 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»);
- наличие специального права ("золотая акция") для открытых акционерных обществ (ст. 38 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»);
- наличие ограничений по проведению дивидендной политики акционерного общества, акции которого находятся в федеральной собственности;
- наличие отличий в учредительном документе, правах участника при принятии решений в государственном ООО.
- наличии обременений приватизируемого имущества в соответствии со статьей 31 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
- наличии и частоте применения в прошлых периодах специального права ("золотая акция") для открытых акционерных обществ.
- о величине расходов (и возможно, доходов), связанных с наличием обременений приватизируемого имущества;
- об ограничениях по проведению дивидендной политики акционерного общества, акции которого находятся в федеральной собственности;
- о наличии льгот в области налогообложения, финансирования и т.д.
- влияние на величину денежного потока обременений приватизируемого имущества в соответствии со статьей 31 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
- влияние на величину денежного потока или ставки дисконтирования специального права ("золотая акция") для открытых акционерных обществ;
- влияние на величину денежного потока наличия ограничений по проведению дивидендной политики акционерного общества, акции которого находятся в федеральной собственности;
- влияние на величину денежного потока наличия льгот в области налогообложения, финансирования (в том числе кредитования) и т.п.;
- в случае оценки в течение 3 лет после приватизации, наличие дополнительных рисков для кредиторов и финансово-хозяйственной деятельности ООО в соответствии с требованиями статьи 37 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
- влияние на величину рисков прав участников при принятии решений в государственном ООО с учетом требований к уставу;
- с учетом представленных результатов расчета показателей рентабельности в таблицах 6 – 8, можно утверждать наличие более низких показателей для государственных предприятий по сравнению с предприятиями с частной формой собственности, что свидетельствует о необходимости дополнительного анализа рисков государственного предприятия и учета его при формировании денежных потоков или ставки дисконтирования.
- особенности формирования доходных финансовых мультипликаторов в части чистой прибыли для ОАО. В данном случае дивидендная политика акционерного общества имеет по сути дела сходство с выплатами по привилегированным акциям, что создает предпосылки для определения величины чистой прибыли для расчетов за вычетом 25% обязательных к выплате в виде дивидендов;
- особенности отбора аналогов возможно не только по отраслевому признаку, но и по форме собственности.
- на наличие специального права «золотая акция» для открытых акционерных обществ;
- на наличие возможных последствий при учете требований к уставу государственного общества с ограниченной ответственностью.
- Федеральный закон от 26.12.1995г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ФЗ «Об АО») (с изм. и доп.)
- Федеральный закон от 08.02.1998г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изм. и доп.)
- Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изм. и доп.)
- Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2004 г. № 738 «Об управлении находящимися в федеральной собственности акциями акционерных обществ и использовании специального права на участие Российской Федерации в управлении акционерными обществами ("золотой акции")»
- Постановление Правительства РФ от 5 июня 2008 г. № 462 «О федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» (с изм. и доп.)
- Постановление Правительства РФ от 27 января 2012 г. № 34 «Об управлении находящимися в собственности Российской Федерации долями в обществах с ограниченной ответственностью, созданных в процессе приватизации»
- Приказ Минэкономразвития № 256 от 20.07.2007г. «Об утверждении Федерального стандарта оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»
- Приказ Минэкономразвития от 25 июня 2012 г. № 347 «Об утверждении примерного устава общества с ограниченной ответственностью, доля в уставном капитале которого находится в собственности РФ»
- Приказ ФНС России от 30.05.2007 N ММ-3-06/333@ (ред. от 10.05.2012) "Об утверждении Концепции системы планирования выездных налоговых проверок"
- Распоряжение Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2010 г. № 2102-р «Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества и основные направления приватизации федерального имущества на 2011 - 2013 годы»
- Распоряжение Правительства Российской Федерации от 01.07.2013 № 1111-р «Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества и основных направлений приватизации федерального имущества на 2014 - 2016 годы»
- Распоряжение Правительства Российской Федерации от 29 мая 2006 г. № 774-р
- Распоряжение Правительства РФ от 12 ноября 2012 г. № 2083-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства РФ от 29 мая 2006 г. № 774-р»
- Ломадзе Валерий Борисович. Совершенствование управления государственной собственностью в современной российской экономике : на примере государственных предприятий : автореферат дис. ... кандидата экономических наук : 08.00.05 / Рос. заоч. ин-т текстил. и лег. пром-сти, Москва, 2005
- Сатаев Савр Борисович. Развитие региональной системы управления предприятиями государственного сектора экономики : на примере Республики Калмыкия : автореферат дис. ... кандидата экономических наук : 08.00.05 / Гос. ун-т упр., Москва, 2005
- Смирнова Марина Юрьевна. Управление предпринимательской деятельностью федеральных государственных унитарных предприятий : автореферат дис. ... кандидата экономических наук : 08.00.05 / С.-Петерб. гос. инженер.-эконом. ун-т, Санкт-Петербург, 2003
- Федотов Андрей Владимирович. Институциональные особенности государственных предприятий : автореферат дис. ... кандидата экономических наук : 08.00.01 / Моск. гос. ун-т им. М.В. Ломоносова, Москва, 2005
- Старченко Н.В. Анализ итогов «малой» приватизации 2010 –2013 годов. Доклад на конференции «Актуальные проблемы управления государственной собственностью», Москва, Торгово-промышленная палата, 14 июня 2013 года
- Звороно А.Ф. Проблемы трансформации имущественного комплекса государственных унитарных предприятий // Аудит и финансовый анализ. № 3, 2008
- Косорукова И.В. Бизнес и имущественный комплекс как объекты гражданских прав и объекты оценки // Аудит и финансовый анализ, № 5, 2011
- Российский статистический ежегодник. 2012 : стат. сб. / Росстат. М., 2012. URL: http://www.gks.ru/bgd/regl/b12_13/Main.htm
- Сайт Росимущества: http://www.rosim.ru/
- ценность для составления прогнозов (predictive value)
- ценность для оценки результатов (confirming value);
- существенность (materiality);
- справедливое представление (faithful representation);
- отражение экономической сущности событий, а не только юридической формы (substance over form);
- нейтральность (neutrality), то есть отсутствие пристрастных оценок (bias);
- осмотрительность (prudence);
- полнота (completeness) во всех существенных отношениях;
- своевременность (timeliness);
- соотношение затрат / выгод (balance between benefit and costs);
- соотношение качественных характеристик (balance between qualitative characteristics).
- Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
- Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1)».
- Концептуальные основы подготовки финансовой отчетности (The Conceptual Framework for Financial Reporting) [Электронный ресурс] / IFRS Foundation – Режим доступа: http://eifrs.iasb.org/. – Загл. с экрана.
- Концепция финансовой отчетности (Statement of Financial Accounting Concept № 2) [Электронный ресурс] / Financial Accounting Standards Board (FASB) – Режим доступа: http://www.fasb.org/. – Загл. с экрана.
- Петриченко Д.О. Качественные характеристики полезной финансовой информации как основа для формирования профессионального суждения. – Инновационное развитие экономики. – 2012, № 2(8).
- Соловьева О.В. Концептуальные основы подготовки и предоставления финансовой отчетности как основа системы международных стандартов финансовой отчетности. – Аудит и финансовый анализ. – 2008, № 2.
-
эвристическая обработка информации инвесторами;
-
непостоянство имеющейся на рынке информации;
-
когнитивный диссонанс;
-
различный поход к интерпретации информации;
-
эффект реакции рынков на новости;
-
эвристика репрезентативности;
-
излишняя самоуверенность и иллюзия управления ситуацией;
-
эффект диспозиции;
-
«домашние» преференции;
-
«информационные каскады», или теория стадного поведения
-
расчет ставки дисконтирования при оценке бизнеса;
-
применение процедуры дисконтирования;
-
использование традиционных подходов к оценке;
-
синтетические модели оценки.
-
Евстигнеев В. Р. Прогнозирование доходности на рынке акций. М. : Маросейка, 2009.
-
Поведенческие финансы. Инвесторы, компании, рынки / под ред. К. Бейкера, Дж. Нофсингера ; пер. с англ. М. : Маросейка, 2011. Вып. 1.
-
Павлов И. Поведенческая теория – позитивный подход к исследованию экономической деятельности // Вопросы экономики. 2007. № 6.
-
Федотова М. А., Рутгайзер В. М., Будицкий А. Е. Поведенческая оценка и ее дальнейшие перспективы в российских условиях // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 1 (88).
-
Федотова М., Плескачевский В., Рутгайзер В., Будицкий А. Поведенческая оценка: концепция поведенческих финансов и ее применение в оценке бизнеса // Вопросы экономики. 2009. № 5.
-
Российский статистический ежегодник. 2012 : стат. сб. / Росстат. М., 2012. URL: h
-
Социально-экономическое положение России. Январь – декабрь 2012 года. URL:
-
О разработке уточненных прогнозов социально-экономического развития Российской Федерации на 1999 год и на период до 2001 года : письмо
-
Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 23 октября 1998 года № ИМ-2099/1-267. URL:
-
О разработке уточненных прогнозов социально-экономического развития Российской Федерации на 2000 год и на период до 2002 года : письмо Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 13 сентября 1999 года № СА-692/1-241 URL:
-
Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2005 год и основные параметры прогноза до 2007 года / Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации. URL:
-
Сценарные условия социально-экономического развития и основные показатели сводного финансового баланса Российской Федерации на 2006 год и на период до 2008 года / Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации. URL:
-
Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2008 год, параметры прогноза на период до 2010 года и предельные уровни цен (тарифов) на продукцию (услуги) субъектов естественных монополий / Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации. URL:
-
Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов / Министерство экономического развития Российской Федерации. URL:
-
Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2010 год и плановый период 2011 и 2012 годов / Министерство экономического развития Российской Федерации. URL:
-
Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов / Министерство экономического развития Российской Федерации. URL:
-
Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2012 год и плановый период 2013–2014 годов / Министерство экономического развития Российской Федерации. URL:
-
Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2013 год и плановый период 2014–2015 годов / Министерство экономического развития Российской Федерации. URL:
-
Сценарные условия, основные параметры прогноза социально-экономического развития Российской Федерации и предельные уровни цен (тарифов) на услуги компаний инфраструктурного сектора на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов / Министерство экономического развития Российской Федерации. URL:
- материальная составляющая (материальные активы);
- финансовая составляющая (финансовые активы);
- неосязаемая (интеллектуальная) составляющая (неосязаемые активы).
- основные средства (согласно ПБУ 6/01);
- материально-производственные запасы (согласно ПБУ 5/01).
- с позиции бухгалтерского учета объектов интеллектуальной собственности, как нематериальных активов предприятия (бизнеса);
- с позиции налогового учета и налогообложения;
- с позиции гражданского законодательства, в котором прописаны существующие на текущий момент объекты интеллектуальной собственности.
- отсутствие материально — вещественной (физической) структуры;
- возможность идентификации (выделения, отделения) организацией от другого имущества;
- использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;
- использование в течение длительного времени, т. е. срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
- организацией не предполагается последующая перепродажа данного имущества;
- способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем;
- наличие надлежаще оформленных документов, подтверждающих существование самого актива и исключительного права у организации на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, свидетельства, другие охранные документы, договор уступки (приобретения) патента, товарного знака и т. п.)
- деловая репутация организации;
- организационные расходы.
- наличие способности приносить налогоплательщику экономические выгоды (доход);
- наличие надлежаще оформленных документов, подтверждающих существование самого нематериального актива и (или) исключительного права у налогоплательщика на результаты интеллектуальной деятельности [в том числе патенты, свидетельства, другие охранные документы, договор уступки (приобретения) патента, товарного знака].
- не давшие положительного результата научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы;
- интеллектуальные и деловые качества работников организации, их квалификация и способность к труду».
- Гражданский Кодекс Российской Федерации (ч. 1и 2) ред. от15.05.2001г.
- Закон «Об авторском праве и смежных правах» № 5351–1 от 09.07.1993г.
- «Патентный Закон РФ» № 3517–1 от 23.09.1992г.
- Закон РСФСР «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» № 948–1 от 22.03.1991г.
- Закон РФ «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров» № 3520–1 от 23.09.1992г.
- Закон РФ «О правовой охране топологий интегральных микросхем» № 3526–1 от 23.09.1992г.
- Закон РФ «О селекционных достижениях» № 5605–1 от 06.08.1993г.
- Закон РФ «О правовой охране программ для ЭВМ и баз данных» № 3523–1 от 23.09.1992г.
- Постановление Министров СССР № 584 от 21.08.1974г., утверждающее «Положение об открытиях, изобретениях и рационализаторских предложениях».
- Бухгалтерский учёт:
- Деловая репутация организации.
- Организационные расходы.
- Налогообложение:
- «Ноу-хау».
- Гражданское законодательство:
- Право на воспроизведение, распространение и импорт.
- Право на запись и право на подвижные изображения.
- Право на публичный показ или публичное исполнение.
- Право на передачу в эфир и право на сообщение для всеобщего сведения по кабелю.
- Право на перевод и переработку произведения.
- Права исполнителей.
- Права производителей фонограмм.
- Права организаций эфирного и кабельного вещания.
- Право на программы для ЭВМ и базы данных.
- Право на товарный знак, знак обслуживания.
- Право на наименование места происхождения товаров (услуг).
- Право на фирменное наименование.
- Право на изобретение.
- Право на полезную модель.
- Право на промышленный образец.
- Право на селекционное достижение.
- Право на коммерческую тайну.
- Право на пресечение недобросовестной конкуренции.
- Право на пользование земельными участками, природными ресурсами, водными объектами.
- Деловая репутация.
- Открытие.
- Рационализаторское предложение.
- Право на топологию интегральной микросхемы.
- Человеческий капитал — собранная вместе и обученная рабочая сила, хороший менеджмент, контракты с выдающимися специалистами в той сфере, к которой относится бизнес, ноу-хау, неотделимые от конкретного физического лица;
- Структурный капитал — ИС, информационные ресурсы, инструкции и методики работы, система организации фирмы, систематизированные знания, в том числе ноу-хау (отделимые от физических лиц и от фирмы);
- Рыночный капитал — товарные знаки, знаки обслуживания; фирменные наименования; деловая репутация; наличие своих людей (insiders) в организациях партнерах или клиентах; наличие постоянных покупателей; повторные контракты с клиентами и т. д.
- материальные активы;
- финансовые активы;
- неосязаемые активы;
- пассивы.
- нематериальных активов;
- идентифицируемых согласно законодательству РФ объектов интеллектуальной собственности (которые не могут быть признаны НМА);
- неидентифицируемых согласно законодательству РФ объектов интеллектуальной собственности (которые не могут быть признаны НМА).
- Деловая репутация организации
- Организационные расходы
- Право на воспроизведение, распространение и импорт.
- Право на запись и право на подвижные изображения.
- Право на публичный показ или публичное исполнение.
- Право на передачу в эфир и право на сообщение для всеобщего сведения по кабелю.
- Право на перевод и переработку произведения.
- Права исполнителей.
- Права производителей фонограмм.
- Права организаций эфирного и кабельного вещания.
- Право на программы для ЭВМ и базы данных.
- Право на товарный знак, знак обслуживания.
- Право на изобретение.
- Право на полезную модель.
- Право на промышленный образец.
- Право на селекционное достижение.
- Право на пользование земельными участками, природными ресурсами, водными объектами.
- Право на топологию интегральной микросхемы.
- Право на наименование места происхождения товаров (услуг).
- Право на фирменное наименование.
- Право на коммерческую тайну.
- Право на пресечение недобросовестной конкуренции.
- Открытие.
- Рационализаторское предложение.
- Собранная вместе и обученная рабочая сила.
- Хороший менеджмент.
- Контракты с выдающимися специалистами в той сфере, к которой относится бизнес.
- Ноу-хау, неотделимые от конкретного физического лица.
- Информационные ресурсы.
- Инструкции и методики работы.
- Система организации фирмы.
- Систематизированные знания.
- Наличие своих людей (insiders) в организациях партнерах или клиентах.
- Наличие постоянных покупателей.
- Повторные контракты с клиентами и т. д.
- А - «потребность в продукте» - включает установление особенностей социально-экономических условий и потребностей общества в данном продукте профессионального образования, маркетинг, рекламу;
- В - «моделирование» - включает моделирование становления специалиста и подготовленного специалиста;
- C - «измерители результатов» - включает фиксирование результатов профессиональной подготовки в зачетных книжках, ведомостях, журналах, дипломах, почетных грамотах, грантах и в других документах либо создание Портфолио;
- D - «подходы и методы подготовки» - включает разработку подходов и методов подготовки специалиста, использование ресурсов;
- E - «учебные программы» - разработка и создание учебных программ подготовки;
- F - «овладение знаниями»- формирование компетенций на базе организации теоретических и практических занятий, научной и творческой работы обучающегося;
- G – «проект» - выполнение и защита итоговой квалификационной работы (диплома, проекта) обучающимися.
- Во-первых, до сих пор не разработана система правового регулирования инновационной деятельности.
- Во-вторых, до настоящего времени не создан благоприятный инвестиционный климат для привлечения капитала в инновационную сферу.
- Что есть инновации, инновационная деятельность?
- Каков субъект и объект инновационной деятельности?
- Какие виды инновационной деятельности существуют и появление каких возможно в ближайшем будущем?
- Какие виды инноваций являются приоритетными и нуждаются в особом регулировании? и т.д.
- Налоговый кодекс Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)
- Постановление Правительства РФ от 1 января 2002 г. N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы"
- Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008 N 1662-р «О Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года»
- Послания Президента РФ Федеральному Собранию РФ от 12 ноября 2009 г., от 5 ноября 2008 г., от 26 апреля 2007 г., от 10 мая 2006 г.
- Федеральный закон от 27.07.2006 N 137-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с осуществлением мер по совершенствованию налогового администрирования"
- Transfer Pricing Guidelines for Multinational Enterprises and Tax Administrations. Paris: OECD Publishing, 2010.
- OECD Model Tax Convention on Income and on Capital. Paris: OECD Publishing, 2010.
Вусов А. В. Методика формирования резервов на устранение экологического вред
Оценка недвижимости
Проверка отчетов об оценке стоимости недвижимости в российских банках
Статья опубликована в научно-практическом журнале Банковское дело №9 2013
Статья опубликована в сборнике материалов Международного научно-образовательного форума «Бургас-2013» – Изд. «ЕООД ИХНИИТ», Бургас, Болгария, 2013
Мирзоян Н.В. Valuation based approach in property management (Стоимостной подход в управлении недвижимостью)
Статья опубликована в научно-практическом журнале Московский оценщик №5(66) октябрь 2010
Статья опубликована в сборнике материалов III международной конференции «Правовое обеспечение сохранности культурных ценностей»
Статья опубликована в научно-практическом журнале «Современная конкуренция» №2 (2) / 2007
Статья опубликована в сборнике материалов конференции «Совершенствование механизма реализации права как основа экономического развития». Выпуск 2. - М.:МФПА, Маркет ДС, 2007
Статья опубликована в сборнике материалов конференции «Совершенствование механизма реализации права как основа экономического развития». Выпуск 2. - М.:МФПА, Маркет ДС, 2007
Сборник материалов XXI Международной научно-практической конференции: «Актуальные вопросы экономических наук: Часть 2». – Новосибирск: НГТУ, 2011
Материалы международной заочной научно-практической конференции: «Экономика и управление: теоретические и практические аспекты». – Новосибирск: Априори, 2011
VI Международная научно-практическая конференция «Гуманитарные науки в XXI веке» 2011 г.
Экономика. Управление. Право. – 2011. – №7 (19)
Сборник тезисов докладов V Международного научного конгресса «Роль бизнеса в трансформации российского общества – 2010». – М.: Global Conferences, 2010
Мир науки, культуры, образования. – 2012. – № 3 (34)
Предиктор | Тип зависимости | R2 | Значимость F-теста | Значимость t-теста коэффициентов Лин. | Значимость t-теста коэффициентов Кв. | Значимость t-теста коэффициентов Куб. |
СО | Линейная | 0,002 | 0,682 | 0,682 | ||
СО | Квадратическая | 0,055 | 0,136 | 0,072 | 0,051 | |
СО | Кубическая | 0,067 | 0,183 | 0,168 | 0,229 | 0,349 |
NO | Линейная | 0,002 | 0,724 | 0,724 | 0,724 | |
NO | Квадратическая | 0,021 | 0,479 | 0,287 | 0,247 | |
NO | Кубическая | 0,021 | 0,688 | 0,806 | 0,933 | 0,918 |
NO2 | Линейная | 0,017 | 0,266 | 0,266 | ||
NO2 | Квадратическая | 0,026 | 0,397 | 0,579 | 0,433 | |
NO2 | Кубическая | 0,035 | 0,470 | 0,533 | 0,484 | 0,408 |
Максимальное значение загрязнение почв | Линейная | 0,044 | 0,073 | 0,073 | ||
Максимальное значение загрязнение почв | Квадратическая | 0,087 | 0,039 | 0,031 | 0,071 | |
Максимальное значение загрязнение почв | Кубическая | 0,087 | 0,039 | 0,031 | 0,071 | Искл. |
Среднее значение загрязнение почв | Линейная | 0,040 | 0,087 | 0,087 | ||
Среднее значение загрязнение почв | Квадратическая | 0,080 | 0,052 | 0,039 | 0,084 | |
Среднее значение загрязнение почв | Кубическая | 0,081 | 0,114 | 0,817 | 0,842 | 0,766 |
Model | R | R2 | Adjusted R Square | Std. Error of the Estimate |
1 | 0,314 | 0,099 | 0,032 | 11895,837 |
Model | Сумма квадратов | Степень свободы | Средний квадрат | F | Значимость | |
1 | Регрессия | 1,052Е9 | 5 | 2,105Е8 | 1,487 | 0,250 |
1 | Остатки | 9,623Е9 | 68 | 1,415Е8 | ||
1 | Общее | 1,068Е10 | 73 |
Оценка нематериальных активов
«Аудит и финансовый анализ» № 1 за 2012 год
Ивлиева Н. Н
За последние два месяца в банковской системе нашей страны возникла ситуация, обладающая многими признаками банковского кризиса и свидетельствующая, как минимум, о реальном кризисе доверия вкладчиков при рекордной капитализации российской банковской системы, рекордных темпах экономического роста, рекордно высоких ценах на нефть и рекордной политической стабильности. Гута-банк стал самой крупной жертвой «войны слухов», развернувшейся на банковском рынке после отзыва лицензии у Содбизнесбанка и заявлений финансовой разведки о возможных претензиях к другим банкам. В качестве одной из причин сложившейся ситуации чаще всего называют недобросовестную конкуренцию со стороны государственного сектора.
Таким образом, решающую роль в создании кризисной ситуации и выходе из нее играют факторы субъективные (как, например, то же самое доверие) и нематериальные (деловые связи, информация, «черные» списки банков, распространяемые со ссылкой на ЦБ). С наименьшими потерями из нее смогут выйти те кредитные организации, которые помимо материальных и финансовых активов в своей деятельности опираются и на имеющиеся у них «неосязаемые» ресурсы — положительную, складывавшуюся годами безупречной работы деловую репутация, устойчивые, полезные для функционирования организации деловые связи, сплоченный, достойные доверия коллектив, современные методы организации работы, обработки информации и т. д.
Создавшаяся кризисная ситуация указывает на те инструменты конкурентной борьбы, которые приобретают все большую значимость в последнее время — именно нематериальные ресурсы организации. Тем не менее, и в стабильных условиях развития банковского рынка страны и экономики в целом, эти вопросы актуальности не теряют.
***************
В мировом сообществе в течение последних 20-ти лет очень активно обсуждаются вопросы выявления нематериальных преимуществ организаций, которые приносят деньги и должны хоть как-то контролироваться, т. е. быть управляемы. Такое внимание к нематериальным аспектам функционирования организаций, в том числе и кредитных, связано с тем, что наиболее развитые западные страны перешли в эпоху постиндустриального общества, которую все чаще называют как экономику основанную на знаниях или экономику знаний.
Сегодня возрастающую долю экономической деятельности составляет обмен идеями, информацией, опытом и услугами. Экономический рост в современных условиях порождается, прежде всего, активами, нематериальными по своей природе, и отождествляется с НТП и интеллектуализацией основных факторов производства.
Можно выделить следующие основные отличительные особенности экономики постиндустриального общества.
Например, в настоящее время на долю новых знаний, воплощаемых в технологиях, оборудовании и организации производства, в развитых странах приходится от 70 до 85% прироста ВВП. В настоящее время на долю семи высокоразвитых стран приходится 80–90% наукоемкой продукции и весь ее экспорт. Эта группа стран обладает 46 из 50 макротехнологий, из них 22 технологии контролируются США, 10 — Германией, 7 — Японией, по 3–5 — Великобританией и Францией и по одной приходится на Швецию, Норвегию, Италию и Швейцарию.
В экономике этих стран довольно заметную роль начинает играть сфера услуг, информация, информационные технологии — идеи, интеллектуальные возможности общества. Основные причины, обусловившие все большее доминирование нематериальных ресурсов в экономике западных стран, заключаются в совместном действии факторов:
Данные факторы выдвинули нематериальные ресурсы на роль главного «потенциала стоимости» бизнеса в условиях экономики развитых стран. В этих условиях постепенно свойства информации, знаний, идей становятся характеристиками экономики в целом. Основное влияние на функционирование рынка начинают оказывать следующие свойства.
Некоторые из этих свойств являются серьезным препятствием, ограничивающим использование и рост нематериальных ресурсов. С другой стороны, преодоление таких ущербов путем совершенствования информационных систем и систем управления нематериальными активами обещает колоссальные преимущества.
Таким образом, преимущества, которые достигаются использованием материального производства, материальных ресурсов, по мнению западных экономистов, известны человечеству на продолжении всей истории его существования и в настоящий момент исчерпаны. Наличие материальных активов, позволяющих экономить на эффекте масштаба, уже не является источником конкурентных преимуществ. В лучшем случае, они обеспечивают среднюю окупаемость инвестиций. Сверхнормальные прибыли приносит разумное использование наряду с другими активами нематериального капитала, который и обеспечивает доминирующее положение на рынке. Поэтому в конкурентной борьбе кредитные организации все чаще обращаются к интеллектуальной составляющей своего бизнеса.
В этих условиях особую важность приобретают вопросы:
Для успешно развивающихся западных стран это проблемы настоящего времени. Для России они актуальности не теряют, несмотря на то, что экономика нашей страны находится на стадии становления, и для большинства российских коммерческих организаций по-прежнему остаются первостепенными вопросы выживания. Однако дальнейшее развитие экономики России неизбежно приведет отечественные компании к пониманию необходимости комплексного использования всех преимуществ — и материальных, и нематериальных.
Указанные вопросы вполне разрешимы и для кредитных организаций, нацеленных на успешное развитие в будущем, которое будет возможно только при условии использования в конкурентной борьбе всех преимуществ, и в первую очередь,— нематериальных, наименее изученных в настоящее время и, следовательно, наименее используемых, по этим же причинам обладающих наибольшим потенциалом в увеличении стоимости всего бизнеса.
Следует отметить, что теоретические исследования в этой области с учетом специфики экономики России уже ведутся. Тематика, связанная с исследованием и управлением нематериальными преимуществами, «неосязаемым» капиталом, становится предметом исследования наших отечественных ученых. Среди них можно назвать фамилии, известные, в том числе, и в области оценки,— Козырев А. Н., Макаров В. Л., Леонтьев Б. Б., Леонтьев Ю. Б.
1. Идентификация нематериальных преимуществ компании
Итак, первая проблема связана с выявлением нематериальных преимуществ кредитной организации. На этом пути возникает немало трудностей, и первая из них,— терминологического характера, связанная с показателем, величина которого свидетельствует о наличии или отсутствии нематериальных преимуществ у той или иной организации. Этот показатель — превышение рыночной стоимости компании над ее балансовой стоимостью. Различие между указанными стоимостями возникает в силу того, что не все активы организации, т. е. ресурсы, участвующие в создании стоимости, могут быть отражены на ее балансе (например, знания ключевых специалистов, управленческие ноу-хау, полезные деловые связи сотрудников и т. д.), но, тем не менее, оцениваются покупателем при совершении сделки купли-продажи бизнеса целиком или клиентом, например, банка при выборе того или иного кредитного учреждения.
Множество исследователей, и теоретиков, и практиков отмечают все возрастающую тенденцию увеличения разницы между балансовой и рыночной стоимостью организаций… И не заметить это невозможно. Примеры, ставшие уже «типовыми», которые приводят для иллюстрации этой тенденции:
Примерно то же соотношение балансовой и рыночной стоимостей на-блюдается в настоящий момент во многих Internet-фирмах.
Коэффициент «капитализация/балансовая стоимость» (отношение рыночной стоимости капитала компании к чистой балансовой стоимости ее активов) часто приводится в качестве причины сосредоточения внимания на нематериальных активах. По данным 6, средний коэффициент «капитализация/балансовая стоимость» для 500 крупнейших компаний США стал возрастать с начала 1980-х годов, достигнув значения примерно 6,0 в 2001 г. (т. е. из каждых шести долларов рыночной стоимости только один доллар зафиксирован в балансах компаний).
Проблема состоит в том, что для обозначения разницы между рыночной и балансовой стоимостями в настоящий момент используются, как минимум, два термина: интеллектуальный капитал (ИК) и гудвилл («goodwill» или деловая репутация юридического лица, в соответствии с терминологией, принятой в ГК РФ). При этом, как отмечает Козырев А. Н, особых противоречий здесь нет, так как отнесение данной разности на сто-имость деловой репутации означает некоторую фигуру умолчания. То есть покупатель согласен платить за приобретаемую организацию больше ее балансовой стоимости, предполагая использовать в будущем некоторые его конкурентные преимущества, не раскрывая, какие именно.
Существующие различия между данными понятиями обусловлены, главным образом, сферами использования этих терминов и исторически сложившимися особенностями в их понимании.
Понятие «деловая репутация» используется бухгалтерами, специалистами налоговой службы, и, как следствие, профессиональными оценщиками. Термин «интеллектуальный капитал» используется, кроме перечисленных групп профессий, главным образом:
В западной литературе также можно встретить использование понятий «нематериальные активы» (НМА) и «интеллектуальный капитал» в качестве взаимозаменяемых. Объясняется это выделением общих, наиболее существенных их характеристик, а именно:
Однако такое смешение понятий не совсем корректно, так как ИК может включать в себя кроме НМА те активы (т. е. ресурсы) предприятия, которые не были учтены в его балансе. При этом не все НМА могут являться составной частью ИК. Пересечение данных понятий неполное. В этом случае преимущество в изучении нематериальных ресурсов организации с точки зрения ее интеллектуального капитала, состоит в том, что последний позволяет взглянуть на активы кредитной организации с разных, иногда неожи-данных, сторон и увидеть их как цельный образ, а не как формальную правовую конструкцию, отягощенную (подобно НМА) огромным количеством исторически сложившихся несообразностей.
Следует заметить, что в настоящий момент понятие ИК не используется в явном виде ни в одной международной конвенции, законодательном акте или нормативном правовом документе более низкого уровня. Однако многие организации стремятся про-демонстрировать потенциальным инвесторам все преимущества, в том числе и нематериального характера, не нашедшие отражения в балансе.
Концепция ИК появилась не на пустом месте. Отправной точкой принято считать отчет шведской страховой компании Skandia Navigator, выпущенный в 1993 г., о факторах, опреде-ляющих истинную стоимость компаний. Примеру Skandia последовали многие успешно развивающиеся фирмы, и в настоящий момент, отчеты об ИК, основанные на различных моделях представления информации, составляют такие организации, как RambOl, Consultus, SCAA, ABB, Telia и т. д.
Следует подчеркнуть, что в основе концепции ИК лежит теория человеческого капитала. Теоретические исследования влияния интеллектуальных ресурсов на результаты деятельности предприятия имеют богатую историю. Современные исследователи не раз обращались к этому вопросу. Первые упоминания о некоей «нематериальной» компоненте в составе ресурсов организации мы можем встретить в трудах классиков политэкономии (В. Петти, А. Смита, Д. Рикардо), трудах К. Маркса.
Особая роль способностей, навыков, знаний человека в процессе создания богатства, обеспечения развития общества и экономики отмечалась многими деятелями экономической науки. Первые попытки научного осмысления того, что мы сейчас называем интеллектуальным капиталом, были связаны с анализом такого экономического ресурса, как труд, который трактуется как услуги всех работающих. Точнее говоря, с анализом особенностей и способностей субъекта данного фактора производства — человека — в создании дополнительной стоимости. При этом многими исследователями отмечалось, что в процессе создания богатства также участвуют: численность и искусность работающих (В. Петти); физические силы рабочих, способности к труду, высокоразвитые способности (А. Смит); творческая сила (К. Маркс); мастерство, навыки, способности рабочего (Н. Сениор); обученный индивидуум (И. Фишер); персональный капитал (А. Маршалл) 14. Дальнейшее развитие экономической мысли постепенно привело исследователей к пониманию особого значения и необходимости образования, обучения, получения знаний в создании предпосылок экономического развития общества. В XX-ом веке теория человеческого каптала получила окончательное оформление, и в первую очередь в трудах нобелевских лауреатов Т. Шульца и Г. Беккера, которые обосновали решающую роль человека, его способностей, потенциала в создании стоимости конкретной организации и общественном прогрессе.
Таким образом, интеллектуальный капитал задает темп и характер обновления технологий, продукции, услуг. Интеллектуальный капитал — это система устойчивых интеллектуальных преимуществ данной организации на рынке. Без надежной системы контрактов, соглашений, договоров и других юридических инструментов капитал не состоится. Но, этими преимуществами необходимо не только обладать, но и управлять.
Термин «деловая репутация», в отличие от ИК, закреплен законодательно в следующих нормативных правовых актах РФ:
В ГК РФ термин «деловая репутация» используется, в основном, для обозначения неотчуждаемого нематериального блага — деловой репутации гражданина. Вместе с тем, там нет ни одной статьи, посвященной защите деловой репутации именно юридического лица. ГК РФ ограничивается лишь указанием, что при защите деловой репутации юридического лица применяются те же нормы, что и при защите деловой репутации гражданина.
Для целей бухгалтерского учета величина деловой репутации организации определяется расчетным путем в виде разницы между покупной ценой организации и стоимостью по балансу всех ее активов и обязательств (т. е. на основе величины собственного капитала компании).
Однако, если деловая репутация организации определяется в соответствии с пунктом 27 ПБУ 14/2000, затрагивается только порядок определениябалансовой стоимости деловой репутации как нематериального актива.
Такая точка зрения в настоящее время критикуется многими специалистами. Если рассчитывать деловую репутацию по предложенному варианту, то ее стоимость будет значительно искажена, так как балансовая стоимость активов и их рыночная стоимость различаются. Тем более, что в условиях массовой недооценки российских организаций по этой статье проходит чаще всего сумма дооценки активов компании и, следовательно, актив, проходящий по статье «Деловая репутация», может вообще не иметь никакого отношения к нематериальным активам, а просто приравнивается к ним в целях бухгалтерского учета 18.
Деловая репутация — часть стоимости действующей кредитной организации, определяемая добрым именем, деловыми связями, репутацией, известностью фирменного наименования, знака обслуживания, пресечение недобросовестной конкуренции. Однако, существуют и другие трактовки этого термина, например, деловую репутацию интерпретируют также как стоимость практически всех элементов нематериальных активов. В любом случае, все точки зрения сходятся в том, что деловая репутация обладает следующими характеристиками:
Считается, что деловая репутация возникает, когда кредитная организация получает стабильные, высокие прибыли, ее доход на активы или на собственный капитал выше среднего; именно поэтому стоимость бизнеса превосходит стоимость его чистых активов.
В международной юридической практике принят термин «goodwill», что означает «благое пожелание, завещание» — то, что прежний владелец бизнеса передает новому вместе с материальным бизнесом. В отличие от отечественной практики, goodwill в качестве отдельного нематериального актива может быть продан частично, передан по наследству или отчужден на основании каких-либо иных обстоятельств.
В нашей стране деловая репутация кредитной организации является, пожалуй, самым «неосязаемым» из нематериальных активов, поскольку, введена в хозяйственный оборот не так давно — с 1999 года, и вследствие этого отсутствуют:
В подтверждение вышесказанному, сведения о деловой репутации как составной части нематериальных активов практически отсутствуют. По данным Национального кредитного бюро в России из более чем 620 тысяч организаций (чьи отчеты имеются в его системе) только 1728 заполнили графу «Деловая репутация», их отраслевая структура, а также доля актива «деловая репутация» в валюте баланса показаны соответственно на рис. 1 и в табл. 1.

Рис. 1. Отражение актива «деловая репутация» в балансе российских организаций
Таблица 1
Место актива «деловая репутация»в структуре активов
№ п/п | Отрасль | Отраслевая структура организаций, % | Доля «деловой репутации» в валюте баланса, % |
1 | Торговля и общественное питание | 39,64 (max) | 0,65 |
2 | Промышленность | 17,71 | 0,08 (min) |
3 | Строительство | 14,18 | 0,29 |
4 | Материально-техническое снабжение | 12,21 | 0,96 |
5 | Жилищно-коммунальное хозяйство | 11,05 | 1,53 |
6 | Транспорт и связь | 3,82 | 0,10 |
7 | Сельское хозяйство | 1,33 | 14,79 (max) |
8 | Лесное хозяйство | 0,06 (min) | 1,50 |
В лидерах оказались отнюдь не наиболее известные в стране гиганты, они указали довольно скромные доли этого актива — 1–2% от суммарных активов. При этом отражение деловой репутации в бухгалтерском балансе производили лишь организации, приватизированные в процессе проведения аукционов и конкурсов, а также компании, консолидирующие отчетность головной и дочерних организаций 22. При этом среди указанных организаций нет ни одного кредитного учреждения.
Таким образом, данные баланса, а именно отраженная в нем «деловая репутация», не дают точной информации о величине и состоянии нематериальных преимуществ организации. В свою очередь, анализ таких преимуществ имеет место не только с целью отражения в балансе, но и для управления ими на основе определения стоимости, т. е. оценки. Это еще раз подтверждает тезис о том, что бухгалтерский и стоимостной подходы к анализу активов могут различаться. Более того, в Международных стандартах оценки (МСО) и стандартах Российского общества оценщиков (РОО) говориться, что принципы бухгалтерского учета «…ограничивают признание отдельных неосязаемых активов теми, которые обычно опознаваемы; имеют установленный законом или дого-вором остаточный срок службы; и/или должны допус-кать возможность их передачи в индивидуальномпоряд-ке и отделения их от бизнеса».
Из сказанного нельзя сделать вывод, что бухгалтерию надо радикально менять. Переход к новым условиям всегда связан с несоответствием новых требований и старых возможностей. Поэтому существующая система бухгалтерского учета, по мнению Б. Лева, хорошо приспособлена к учету материальных и финансовых активов. Когда дело касается нематериальных ресурсов, активов, основанных на знаниях, она ведет к искажению отчетности о результатах деятельности организации и ее стоимости. Причина таких несоответствий кроется в фундаментальных различиях экономик индустриального и постиндустриального общества, а именно активах, являющихся доминирующими для каждой их них.
С точки зрения стоимостного подхода, величина деловой репутации является характеристикой любой организации в любой момент времени и результатом совместного влияния нескольких факторов. В случае продажи организации новый собственник приобретает не разрозненный набор зданий, сооружений, оборудования, кадров, знаний, методов управления и пр., его интересует совокупность этих элементов в их целостном единстве, ихуникальный набор в конкретном месте, в конкретное время. Этим объясняется превышение рыночной стоимости организации над ее балансовой стоимостью как оценка покупателем или клиентом преимуществ именно такого объединения уникальных ресурсов (или, в противном случае, занижение рыночной стоимости, в том случае, если покупатель или клиент считает данное сочетание элементов не эффективным).
Таким образом, для целей определения стоимости, понятия «интеллектуальный капитал» и «деловая репутация» можно считать равными друг другу по своему содержанию. Тем более, с этой точки зрения их структура почти одинакова, с той лишь разницей, что концепция ИК существует уже достаточно давно и получила серьезное теоретическое обоснование, а все, что связано с деловой репутацией, находит отклик в первую очередь практике специалистов самых разных профессий.
Например, в качестве элементов деловой репутации упоминаются: доброе или печально известное имя; известность фирменного наименования, товарного знака; пресечение недобросовестной конкуренции; хорошие перспективы роста; качество, степень искусности менеджмента; возраст организации; авторитет учредителей; репутация руководителей предприятия; деловые связи; сложившийся коллектив; корпоративная культура; имеющиеся у компании патенты, ноу-хау, ею разработанные и в балансе не показываемые; прозрачность информации о компании;финансово-бухгалтерская отчетность и пр.
Что касается ИК, то пока не сложилось общего для всех представления о его структуре. Тем не менее некоторые общие принципы уже наработаны. Так, во всех отчетах в качестве отдельной позиции выделяется человеческий капитал.
Человеческий капитал — это не только собранная вместе и обученная рабочая сила, но и хороший менеджмент, контракты с выдающимися специалистами в банковской сфере, ноу-хау, неотделимые от конкретного физического лица, «молчаливые» или подразумеваемые знания. Естественно, человеческий капитал не отражается в составе активов организации, так как он ей не принадлежит. Чтобы успешно управлять человеческим капиталом, менеджмент дол-жен отслеживать примерно следующий набор параметров: обра-зование; квалификация; связанные с работой знания;професси-ональные наклонности; психометрические характеристики; связанные с работой умения.
Оставшаяся часть ИК также подразделяется на рад позиций, причем обычно в ней выделяется составляющая, называемая рыночным капиталом(отношенческим, клиентским). Эта часть связана с положением кредитной организации на рынке, ее связями с клиентами и партнерами. К рыночному капиталу кредитной организации принято относить 27:
Оставшаяся часть, которая достаточно разнородна по составу, называется структурным капиталом. Сюда относятся 27:
Отчет об ИК рассматривается как инструмент для его измерения, управления им и демонстрации привлекательности компании для инвести-ций. Он должен показывать инвестору, как организация движется от своего текущего состояния к тому, какой она может и должна быть. При этом, как показывает практика, наглядность представления данных превалирует по важности над денежным (стоимостным) выражением показателей, что, естественно, является большим недостатком и ограничивает использование результатов анализа ИК в других целях.
Необходимо отметить, что на сегодняшний день в стандартах оценки, в единственном документе, пожалуй, на сегодняшний день, фактически, отражена структура ИК (табл. 2). В Стандартах РОО дается классификация нематериальных активов, в большинстве своем не учитываемых на балансе кредитной организации и формирующих ее деловую репутацию,— по происхождению. При этом в качестве базы, на основе которой возникают эти НМА (в широком понимании) обозначено следующее.
Таким образом, структура ИК и НМА с точки зрения оценки стоимости очень похожи друг на друга.
Таблица 2
Взаимосвязь Отчета об ИК и Стандартов оценки
Состав ИК | База, на основе которой возникают НМА |
Рыночный капитал | Права на основе письменного или устного соглашения |
Рыночный капитал | Группы нематериальных элементов |
Структурный капитал Человеческий капитал |
Интеллектуальная собственность |
Структурный капитал Рыночный капитал Человеческий капитал |
Взаимоотношения |
2. Измерение величины стоимости деловой репутации
Существуют различные способы измерения нематериальных ресурсов организации, в том числе и кредитной. Большинство методик позволяют определять их величину на основе большого количества относительных величин — коэффициентов. Наибольший интерес по своим результатам представляют методы вычисления стоимостных показателей. Среди них можно выделить ряд основных, общепризнанных методов определения стоимости интеллектуального капитала и деловой репутации с точки зрения оценки.
Однако, не смотря на то, что данные методы являются основными в измерении величины стоимости нематериальных преимуществ организации, они обладают некоторыми недостатками, являющимися серьезным ограничением в их использовании, так как определение стоимости:
Кроме описанных выше способов вычисления стоимости деловой репутации, существует возможность определить ее, так сказать, «изнутри», на основе стоимостей ее элементов. Однако, сумма человеческого, рыночного и структурного капитала не будет равна величине ИК или деловой репутации. Специалисты в области ИК, отмечают такую его особенность — если фирма теряет один из элементов, то обесценивается весь ее ИК и, следовательно, сама фирма. Здесь имеет место нарушение принципа, известного в теории корпоративных финансов как закон сохранения стоимостей. С учетом этого, стоимость деловой репутации должна определяться не как сумма ее элементов, а как их произведение. Также возможно использование смешанной модели.
Например, стоимость деловой репутации предприятия будет равна:

где Vр — стоимость рыночного капитала; Vс — стоимость структурного капитала;
Кс — коэффициент использования структурного капитала.
Коэффициент использования структурного капитала можно определить как среднее арифметическое коэффициентов, характеризующих уровень интеллектуальности кредитной организации по сравнению со среднеотраслевыми показателями.
Если Кс =1, уровень интеллектуальности организации будет соответствовать среднему по отрасли (т. е. уровню конкурентов) и не будет оказывать влияния на стоимость всей организации. Значит, никаких дополнительных конкурентных преимуществ структурный капитал банка не дает.
Если Кс > 1, уровень структурного капитала организации выше, чем у конкурентов, его деловая репутация будет увеличиваться. При уменьшении Кс до уровня, ниже среднеотраслевых показателей, деловая репутация организации будет уменьшаться.
Методика определения коэффициента использования структурного капитала достаточно подробно представлена в работе Бендикова М. А., Джамая Е. В.36 Коэффициент определяется на основе следующих показателей: доля прибыли организации, обусловленной банком знаний; оборачиваемость запасов и пр. ; выручка на 1 руб. управленческих расходов и т. д. также возможно использование отдельных показателей, фигурирующих в отчетах об ИК, например, компании Skandia. Единственная трудность в использовании данной методики состоит в вычислении среднеотраслевых показателей.
Определение величины человеческого капитала, в том числе и в стоимостном выражении можно найти в отчетах об ИК 36
.
Остановимся более подробно на вычислении стоимости рыночного капитала. Некоторые исследователи уделяют этому элементу нематериальных преимуществ компании наибольшее внимание, так как, считают они, без устойчивых деловых связей, каналов сбыта, узнаваемого знака обслуживания все усилия в области создания сплоченного коллектива, использования современных информационных технологий и методов управления будут безрезультатными. Изучения рыночного капитала, в сою очередь, следует продолжить на основе его составных частей, например, деловых связей компании.
Определение стоимости деловых связей
По мнению авторов доклада о состоянии экономики России, который был подготовлен Всемирным Банком, экономика России остается во многом экономикой «личных контактов». Причем, речь идет не только о коррупции. Подчас это выражается в помощи (или наоборот) кредитным организациям со стороны властных структур. В результате одни получают не совсем законные преимущества, другие — дополнительные трудности, а в целом — нет цивилизованных правил, как того требует рынок.
Тем не менее, наличие деловых связей дает ощутимые преимущества, которые в конечном итоге имеют материальное выражение. Деловые связи с другими людьми позволяют пользоваться всем багажом деловых партнеров — их деловыми связями, информацией, знаниями, деловой репутацией, финансовыми возможностями, помощью в решении самых различных проблем, их навыками, умениями, возможностью получения новой работы и решением многих других задач.
Таким образом, можно сказать, что деловые связи — качественно новые общественно полезные отношения, возникающие в процессе бизнеса и имеющие своей целью получение выгоды, которая может иметь как материальное, так и нематериальное выражение.
Поскольку определение стоимостного выражения деловых связей, их возможности влияния на стоимость предприятия в целом — вопросы не освещенные в научной литературе, исследование такого рода следует начинать с выявления и всестороннего анализа контактов предприятия с внешним окружением, позволяющих получать дополнительные выгоды (убытки).
Тогда алгоритм оценки деловой репутации будет включать в себя следующие этапы.
Если деловые связи оказывают негативное влияние на стоимость кредитной организации и ее репутацию, то от них, по возможности, стоит отказаться. Влияние связей (неформальных), существующих на уровне сотрудников разных организаций, можно аннулировать или ослабить путем увольнений (в крайнем случае), перераспределения обязанностей, полномочий, перевода на другую должность, административных мер. При решении таких вопросов также имеет большое значение, какую должность занимает работник: руководитель организации или рядовой сотрудник.
Если негативные деловые связи (формальные) существовали на уровне всей организации, для уменьшения их воздействия на репутацию потребуется гораздо больше времени и усилий.
Если влияние положительно, и деловые связи обеспечивают кредитной организации определенные преимущества, целесообразно поддерживать их, как минимум, в существующем состоянии, а по возможности развивать, делать более прочными, все более и более заинтересовывать деловых партнеров, а также собственных сотрудников — «носителей» связей.
В общем виде деловые связи, которыми обладает любая организация (а также ее специалисты и руководители), дают ему следующие преимущества:
Также, дополнительную информацию относительно перспектив развития может дать анализ соотношения преимуществ связей. Связи, дающие преимущества во времени,— устоявшиеся, стабильные, связаны с повторением стандартных, практически одинаковых в каждом случае, процедур общения. Интенсивное их использование качественно новых преимуществ не дает. Связи, дающие преимущества новых возможностей, ориентированы на будущее развитие кредитной организации. Преобладание того или иного вида связей свидетельствует о том, насколько успешным будет развитие в будущем. Надо заметить, что преобладание связей — новых возможностей еще не является условием развития, а только говорит о более благоприятных условиях.
Обе разновидности указанных преимуществ можно легко перевести в денежное выражение, сравнив прибыль, получаемую в результате деятельности организации при существующих условиях, и прибыль, которую она получала бы при отсутствии деловых контактов, не опираясь ни на чью поддержку.
Для определения стоимости участия в бизнесе ключевых фигур руководства, ведущих специалистов, можно использовать подход, близкий по своей сути к методу преимущества в прибылях. Этот метод используют, в основном, в оценке для определения стоимости изобретений, при условии, что оцениваемый объект может быть использован для получения дополнительной прибыли после даты проведения оценки.
Метод «преимущество в прибылях» представляет собой определение полученного организацией преимущества в прибыли, которое возникает в результате обладания оцениваемым активом, в нашем случае — деловыми связями, которые, строго говоря, активом и не являются, так как не существует механизма определения их стоимостного значения и учета на балансе. Но они могут оказывать значительное влияние на деятельность кредитной организации, как положительное, так и отрицательное.
Кроме этого, о прочности и стабильности деловых связей можно судить по ретроспективным данным. Поэтому, если организация имеет небольшую историю, текущую стоимость его будущих деловых связей можно определить в течение периода, равного продолжительности существования самой организации.
Таким образом, стоимость деловых связей методом преимущества в прибылях определяется по формуле:

где Vс — стоимость деловых связей;
DРt — преимущество в прибыли (разность между прибылью, полученной при использовании деловых связей, и прибылью, полученной без их использования);
r — ставка дисконта;
Т — предполагаемый период получения преимущества в прибыли.
На практике данная методика была использована для определения нематериальных преимуществ, которыми обладает небольшое предприятия полиграфической промышленности. Результаты вычислений представлены в табл. 3.
Таблица 3
Соотношение стоимостных оценок деловой репутации
Показатель | Стоимостная характеристика, тыс. руб. |
Балансовая стоимость собственного капитала компании | 48934,00 |
Рыночная стоимость собственного капитала компании | 56217,85 |
Стоимость деловых связей | 23270,19 |
Стоимость деловой репутации с учетом ее поэлементной оценки | 46907,32 |
Таким образом, стоимость деловых связей составляет 41%, а стоимость деловой репутации 83% от рыночной стоимости собственного капитала и в 6,4 раза превышает разность между рыночной стоимостью и стоимостью его чистых активов.
Итоговая величина стоимости организации с учетом поэлементной оценки деловой репутации составляет: V = 48934,00 + 46907,32 = 95841,32 (тыс. руб.).
Необходимо добавить, что полученная величина стоимости компании не является рыночной. Это значит, что целью ее вычисления не было заключение сделки в отношении объекта собственности (в нашем случае — предприятия). Использование полученного значения стоимости возможно только для внутренних целей данной организации. Заметное проявление указанных нематериальных преимуществ, а именно устойчивых деловых связей и пр., возможно при сравнении данного бизнеса с вновь создаваемым, у которого пока не наработана деловая репутация. В этом случае определенная нами сумма стоимостей элементов деловой репутации будет свидетельствовать о величине необходимых затрат для завоевания положительной деловой репутации, приобретения постоянных партнеров, создания сплоченной команды работников, обладающих достаточно высоким интеллектуальным потенциалом.
3. Управление нематериальными преимуществами компании
Очевидно, что любая органихация обладает деловой репутацией не только в момент купли-продажи, как указано в ПБУ 14/2000, когда необходимо определить ее рыночную стоимость. С точки зрения определения стоимости, деловая репутация — характеристика деятельности любой организации в любой момент времени, независимо от того, имеет она положительную или отрицательную величину, и в этом случае деловая репутация, ее состав, структура, стоимостное выражение становятся уже инструментом и одновременно критерием эффективности стратегического менеджмента, направленного на обеспечение конкурентных преимуществ организации в течение продолжительного периода времени.
Особую важность в этом случае приобретает анализ на основе относительных показателей, позволяющих отслеживать в динамике величину деловой репутации, ее влияние на результаты деятельности кредитной организации, и как следствие, на ее стоимость.
При этом следует помнить, что задачи анализа финансового состояния хозяйствующего субъекта в оценке несколько отличаются от традиционно формулируемых и включают в себя, в том числе, и выявление резервов организации с целью установления реальных возможностей наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки. Одним из таких резервов и является деловая репутация.
В связи с вышесказанным, можно предложить следующие показатели, позволяющие анализировать состав и структуру актива «деловая репутация», ее динамику, на основе которых следует осуществлять управление неидентифицированными преимуществами кредитной организации.
Кроме этого необходимо производить анализ структуры деловой репутации, степени влияния элементов деловой репутации на рыночную стоимость организации, влияния изменения деловой репутации на результаты деятельности банка за период.
Таблица 4
Система показателей для анализа величины деловой репутации
№ | Показатель | Назначение |
1 | Доля деловой репутации в рыночной стоимости организации | Показывает соотношение стоимости деловой репутации и рыночной стоимости организации. Дает представление о величине неидентифицированных преимуществ, с одной стороны, не получивших оценку со стороны рынка, с другой стороны, являющихся дополнительными конкурентными преимуществами. |
2 | Соотношение стоимости деловой репутации и балансовой (рыночной) стоимости НМА | Показывает соотношение неидентифицированных и идентифицированных нематериальных активов организации |
3 | Соотношение стоимости деловой репутации и балансовой (рыночной) стоимости чистых активов | Показывает соотношение неидентифицированных нематериальных активов и всей совокупности активов организации |
4 | Соотношение стоимости деловой репутации и балансовой (рыночной) стоимости внеоборотных активов | Показывает соотношение неидентифицированных нематериальных активов и внеоборотных активов |
5 | Соотношение стоимости деловой репутации и балансовой (рыночной) стоимости оборотных активов | Показывает соотношение неидентифицированных нематериальных активов и оборотных активов |
6 | Стоимость деловой репутации на 1-гоработающего | Показывает производительность труда в создании «неосязаемых» неидентифицированных активов |
Применение данной системы показателей будет более наглядным и действенным при определении динамики используемых коэффициентов. На основе данной системы можно разрабатывать комплекс мероприятий по управлению неидентифицированными преимуществами организации, учитывающий их состав и структуру.
Таким образом, определение стоимости составляющих элементов деловой репутации дает возможность осознать, идентифицировать те, преимущества, которыми обладает данная организация, и уже на основе полученных знаний строить свою политику в будущем.
В собственных интересах кредитной организации, в целях ее устойчивого развития, а иногда и в целях выживания необходимо уметь давать самооценку собственному потенциалу и, в первую очередь, «неосязаемому» капиталу, соизмерять его возможности с потребностями рынка. Методика определения стоимости деловой репутации, предлагаемая в работе:
Таким образом, на основе использования поэлементной оценки стоимости деловой репутации и сравнения полученной величины с результатами традиционно используемых в оценке методик, кредитная организация может управлять своими неидентифицированными активами, анализировать преимущества, обеспеченные положительной деловой репутацией, выявлять новые, сравнивать результаты развития с показателями конкурентов и использовать незаметные для них (неидентифицированные) активы в конкурентной борьбе, обеспечивая себе все новые преимущества.
В рамках доходного подхода стоимость ОИС (либо НМА) рассчитывается на основе капитализации или дисконтирования (приведения к текущей стоимости) будущих доходов (выгод) от использования объекта оценки.
Для расчета текущей стоимости доходов (выгод) методом дисконтирования денежного потока необходимо рассчитать ставку дисконтирования, а при расчете текущей стоимости методом прямой капитализации дохода, соответственно, ставку капитализации.
Ставка дисконтирования – «это процентная ставка, используемая для пересчета будущих потоков доходов в единую величину текущей стоимости».
Она отражает, по своей экономической сути, риски, связанные с инвестированием денег в тот или иной ОИС (либо НМА) и, следовательно, норму доходности инвестора при данном уровне риска.
Согласно "Методическим рекомендациям" при расчете ставки дисконтирования необходимо учитывать:
Ставка капитализации – «это ставка , применяемая для приведения потока доходов к единой стоимости объекта... С экономической точки зрения, ставка капитализации отражает норму доходности инвестора.» Т.е. ставка капитализации так же учитывает риски инвестирования в оцениваемый объект.
Ставка дисконтирования и ставка капитализации – аналогичны по своей экономической сути и взаимосвязаны (математически формула капитализации является модифицированной формулой дисконтирования, при количестве прогнозных периодов стремящихся к бесконечности). Взаимосвязанность ставки дисконтирования и ставки капитализации можно легко выразить формулой:
R = i - g
где: R – ставка капитализации;
i – ставка дисконтирования;
g – ожидаемые темпы роста (снижения).
Расчет ставки дисконтирования и ставки капитализации связан с определенными сложностями ввиду специфики экономики России и неразвитости рынка ОИС:
Все вышеперечисленное не позволяет полностью перенимать зарубежный опыт в расчете ставки дисконтирования и ставки капитализации и, соответственно, применять без существенных корректировок методы расчета, разработанные западными специалистами.
Так же, необходимо учитывать, что «Объекты ИС – это более доходные, но и более рисковые активы, чем материальные...»
В связи с тем, что ставка капитализации и ставка дисконтирования взаимосвязаны (см. формулу (1)), мы считаем целесообразным рассмотрение только методов расчета ставки дисконтирования, т.к. рассчитав её можно вывести и ставку капитализации, если это необходимо, проанализировав ожидаемые темпы роста (снижения) денежного потока.
На текущем этапе развития оценочной деятельности в ходе оценки стоимости ОИС и НМА используются следующие методы расчета ставки дисконтирования:
Метод оценки капитальных активов используется в том случае, когда акции фирмы, являющейся собственником ОИС (НМА), котируются на фондовом рынке.
Суть метода оценки капитальных активов в том, что инвестору необходим дополнительный доход, превышающий возможный доход от безрисковых вложений. Дополнительный доход – это компенсация инвестора за вложение средств в более рисковые активы.
Основные недостатки данного метода в современных условиях экономики РФ:
На современном этапе развития оценочной деятельности в РФ данный метод в ходе оценки стоимости ОИС и НМА может носить, в большинстве случаев, вспомогательный характер. В ближайшем будущем, когда фондовый рынок РФ будет на достаточном уровне развития, применение данного метода будет приносить более достоверные результаты.
Метод рыночной экстракции «…основан на анализе норм прибыли, получаемых владельцами сопоставимых объектов. Данный метод является самым надежным и доказательным… поскольку отражает процессы, непосредственно происходящие на рынке ОИС…» .
Расчет ставки дисконтирования данным методом осуществляется путем корректировки цен и доходов на основании отличий объектов-аналогов от оцениваемого объекта и последующего деления дохода объектов-аналогов на их стоимость и итогового выведения средней ставки дисконтирования.
Недостатки метода рыночной экстракции следующие:
Всё вышеперечисленное говорит о том, что, на текущем этапе развития экономики РФ, применение данного метода возможно только в исключительных случаях, когда оценщику удается получить необходимую информацию для расчета. По мере развития рынка купли-продажи ОИС и НМА данный метод может стать одним из основных, т.к. он обладает самым необходимым свойством для оценки – высокой достоверностью и основывается на рыночной информации.
Метод средневзвешенной стоимости капитала. Ставка дисконтирования, рассчитанная данным методом «…равна сумме взвешенных ставок отдачи на собственный капитал и заемные средства, где в качестве весов выступают доли заемных и собственных средств в структуре капитала» компании.
Основным недостатком метода средневзвешенной стоимости капитала можно охарактеризовать то, что если рассчитывается стоимость ОИС (либо НМА), которое будет включено в производственный цикл, то существует значительная вероятность того, что изменится не только состав и структура источников финансирования, но так же может и изменится стоимость привлеченного капитала в связи с более высокими рисками, связанными с освоением новых видов продукции.
Таким образом, данный метод подходит в основном для расчета ставки дисконтирования при оценке стоимости ОИС (либо НМА), которые не будут вносить значительных изменений в структуру капитала компании. Т.е. такие объекты, для внедрения которых в производство нет необходимости изменять производственный процесс; объекты, которые не несут значительных объемов новизны и не предназначенные для выпуска новых видов продукции или услуг.
Метод кумулятивного построения «…предполагает определение ставки дисконтирования на основе последовательного учета большого числа составляющих, отражающих в той или иной мере риски, присущие оцениваемому объекту».
Факторы риска, которые необходимо учитывать в ходе расчета ставки дисконтирования различают в двух случаях:
Соответственно двум вышеназванным случаям существуют и различные факторы риска, учитывающие особенности целей оценки и конечного результата.
В первом случае, когда оценивается стоимость ОИС (либо НМА) в рамках конкретного проекта, ставка дисконтирования рассчитывается, как и при оценке стоимости компании в целом.
Расчет ставки дисконтирования методом кумулятивного построения для оценки проекта в целом.
Метод кумулятивного построения ставки дисконтирования – является наиболее популярным методом расчета на текущем этапе развития оценочной деятельности в РФ.
Суть метода кумулятивного построения – в простом суммировании рисков, определенных, зачастую, экспертным путем. Достоверность оценки – наиболее значимое понятие в оценочной деятельности, в этом случае, зависит, скорее всего, не от достоверности исходной информации, а от профессионализма и независимости эксперта-оценщика.
В большинстве случаев, метод кумулятивного построения ставки дисконтирования используется в тех случаях, когда заказчик, предоставляя работу, требует соблюдения определенных пожеланий к результатам оценки, так как ставка дисконтирования, рассчитанная данным методом, может варьироваться в диапазоне от чистого значения безрисковой ставки (например, 7%) до максимального риска по всем факторам (при вышеуказанной безрисковой ставке – 42%). Это позволяет, по желанию заказчика, изменять стоимость, полученную в рамках доходного подхода, в несколько раз.
Однако существует возможность минимизировать подобные недостатки при помощи факторного анализа. Его сущность состоит в том, что имеются факторы, влияющие на тот или иной показатель метода кумулятивного построения, которые можно выразить в односложных вопросах с ответами «да», «нет», «нет данных» (т.е. «не знаю»). Таким образом, для того чтобы достоверно рассчитать ставку дисконтирования, необходимо обладать достоверной исходной информацией об оцениваемом проекте (бизнесе) и в соответствии с ней ответить на ряд простых вопросов, понятных и неспециалисту в оценочной деятельности. Это позволяет избежать:
В соответствии с исходным «методом кумулятивного построения ставки дисконтирования», опубликованным в журнале Business valuation Review, December. 1992; «The Adjusted Capital Asset Pricing Model for Developing Capitalization Rates: An Extension of Previous Build-Up Methodologies Based Upon the CAPM», учитываются следующие факторы риска, принимающие значение от 0% до 5%:
В соответствии с данным методом итоговая ставка дисконтирования рассчитывается по формуле (5):
R = Io + Сумма(Kp)
где: I o – безрисковая ставка;
Кр – факторы риска, перечисленные выше.
Согласно методу факторного анализа каждый фактор риска вложения в оцениваемый проект (бизнес) можно определить, исходя из его разложения на составляющие, от которых будет зависеть его значение. Например, значение фактора «Ключевая фигура в руководстве; качество руководства» можно определить, исходя из следующих фактов:
Таким образом, если топ менеджеры и руководитель оцениваемой компании имеют необходимые знания (образование), у них накоплен значительный опыт работы в данной области, руководитель уже имеет значительный опыт руководства данной компанией, и имеется достаточный кадровый резерв, то имеет место минимальное значение фактора риска «Ключевая фигура в руководстве; качество руководства».
Как уже было сказано выше, составляющими каждого фактора риска являются простые вопросы, ответить на которые можно: «да», «нет» или «не знаю». Следовательно, присвоив каждому ответу соответствующее значение риска, можно рассчитать совокупное значение фактора риска. Если ответу «да» присвоить минимальное значение риска – 0%; ответу «нет» – максимальное значение 5%, а ответу «не знаю», соответственно, среднее значение – 2,5%, тогда совокупное значение фактора риска «Ключевая фигура в руководстве; качество руководства» можно рассчитать по следующей формуле (6):
К руководство = (В1 + В2 + В3 + В4 + В5 + В6)/Т в
где: К руководство – итоговое значение фактора риска «Ключевая фигура в руководстве; качество руководства»;
В1-6 – значения составляющих фактора (т.е. соответствующие значения ответов на ключевые вопросы – 0%, 5% или 2,5%).
Т в – количество составляющих фактора.
Пример. Для наглядности отобразим в табличном виде (см. Табл.1) расчет итогового значения фактора риска «Ключевая фигура в руководстве; качество руководства» при условии, что ответы на составляющие вопросы распределились следующим образом:
Таблица 1. Расчет итогового значения фактора риска «Ключевая фигура в руководстве; качество руководства»
Составляющие вопросы | Ответы (да, нет, не знаю) | Значение |
Профильное образование топ менеджеров оцениваемой компании | Да | 0% |
Опыт работы топ менеджеров оцениваемой компании в данной области более 3 лет | Нет | 5% |
Профильное образование руководителя компании (генерального директора) | Да | 0% |
Опыт работы руководителя компании в данной области более 5 лет | Нет данных | 2,5% |
Время работы руководителя компании на должности более 2-х лет | Да | 0% |
Имеется достаточный внутренний резерв кадров | Нет данных | 2,5% |
Сумма значений: | 10% | |
Количество составляющих факторов: | 6 | |
Итоговое значение фактора риска «Ключевая фигура в руководстве; качество руководства»: | 1,67% |
Таким образом, из данного примера видно, что ставка дисконтирования, рассчитанная методом «кумулятивного построения», с учётом факторного анализа, даёт более точные результаты и не позволяет использовать возможность изменения результатов оценки в соответствии с пожеланиями заказчика, т.к. проверить достоверность ответов на односложные вопросы может и неспециалист в оценочной деятельности.
Полная «Факторная модель расчета ставки дисконтирования на основе метода кумулятивного построения» приведена в таблице 2.
Таблица 2. Факторная модель расчета ставки дисконтирования на основе метода кумулятивного построения (вариант для оценки в совокупности бизнеса)
Факторы риска | Ответы (да, нет, не знаю) |
Значение |
Ключевая фигура в руководстве; качество руководства | ||
Профильное образование топ менеджеров | ||
Опыт работы топ менеджеров в данной области более 3 лет | ||
Профильное образование руководителя (генерального директора) | ||
Опыт работы руководителя в данной области более 5 лет | ||
Время работы руководителя на должности более 2-х лет | ||
Имеется достаточный внутренний резерв кадров | ||
Сумма значений: | ||
Количество составляющих факторов: | ||
Итоговое значение фактора риска: | ||
Размер компании | ||
Объем чистых активов выше или равен среднему значению по отрасли | ||
Объем выручки выше или равен среднему значению по отрасли | ||
Объем чистой прибыли выше или равен среднему значению по отрасли | ||
Объем валюты баланса выше или равен среднему значению по отрасли | ||
Среднесписочная численность сотрудников выше или равна среднему значению по отрасли | ||
Наличие сети филиалов | ||
Сумма значений: | ||
Количество составляющих факторов: | ||
Итоговое значение фактора риска: | ||
Финансовая структура (источники финансирования) | ||
Значение коэффициента платежеспособности отвечает нормативным значениям (>0,2) | ||
Значение коэффициента текущей ликвидности отвечает нормативным значениям (>2) | ||
Значение коэффициента автономии выше или равно среднему значению по отрасли | ||
Значение коэффициента соотношения привлеченных и собственных средств ниже или равно среднему значению по отрасли | ||
Значение коэффициента концентрации привлеченного капитала ниже или равно среднему значению по отрасли | ||
Сумма значений: | ||
Количество составляющих факторов: | ||
Итоговое значение фактора риска: | ||
Товарная и территориальная диверсификация | ||
Широкая номенклатура производимой продукции (работ, услуг) | ||
Постоянный (не сезонный) спрос на производимую продукцию (работы, услуги) | ||
В номенклатуре производимой продукции есть товары (работы, услуги) первой необходимости | ||
Экспортная продукция (работы, услуги) | ||
Наличие региональной сети филиалов (региональной сбытовой сети) | ||
Сумма значений: | ||
Количество составляющих факторов: | ||
Итоговое значение фактора риска: | ||
Диверсификация клиентуры | ||
Наличие государственных заказов | ||
Наличие корпоративных заказчиков | ||
Наличие частных заказчиков | ||
Наличие зарубежных заказчиков | ||
Равномерное распределение всего объема выручки по заказчикам (отсутствие одного или нескольких заказчиков, формирующих доминирующую часть выручки) | ||
Наличие сети сбыта продукции | ||
Сумма значений: | ||
Количество составляющих факторов: | ||
Итоговое значение фактора риска: | ||
Доходы (рентабельность и предсказуемость) | ||
Значение коэффициента рентабельности основного капитала выше средних значений по отрасли | ||
Значение коэффициента рентабельности собственного капитала выше средних значений по отрасли | ||
Значение коэффициента рентабельности основной деятельности выше средних значений по отрасли | ||
Значение коэффициента устойчивости экономического роста выше средних значений по отрасли | ||
Равномерность изменения основных финансовых показателей в ретроспективе (за 3-5 предыдущих лет) | ||
Сумма значений: | ||
Количество составляющих факторов: | ||
Итоговое значение фактора риска: | ||
Прочие особые риски | ||
Высокорисковая ("новая") отрасль | ||
Умеренная (либо низкая) конкуренция в отрасли (один или несколько конкурентов) | ||
Проведение ежегодного (ежеквартального) внутреннего аудита | ||
Проведение ежегодной переоценки основных средств предприятия | ||
Постоянное повышение квалификации сотрудников (инвестиции в профессиональный рост сотрудников) | ||
Затраты на НИОКР выше или равны средним значениям по отрасли | ||
Затраты на переоснащение основных фондов выше или равны средним значениям по отрасли | ||
Сумма значений: | ||
Количество составляющих факторов: | ||
Итоговое значение фактора риска: | ||
Безрисковая ставка: | ||
Итого ставка дисконта (сумма всех значений рисков и безрисковой ставки): |
Предлагаемая нами «Факторная модель расчета ставки дисконтирования на основе метода кумулятивного построения» носит базовый характер, т.к. оценка стоимости бизнеса всегда носит индивидуальный характер, в связи с чем конечный пользователь модели может расширять число анализируемых вопросов в рамках того или иного фактора риска с целью повышения достоверности расчета ставки дисконтирования.
Так же, хотелось бы отметить, что использование данной модели представляется целесообразным и эффективным в существующих условиях развития рынка оценочной деятельности РФ не только для оценки стоимости ОИС, входящих в состав какого-либо инвестиционного проекта, но и для оценки стоимости предприятий (бизнеса), и, к тому же, не требует значительных финансовых и трудовых ресурсов.
Во втором случае, когда оценивается стоимость ОИС (либо НМА), не связанного с каким-либо инвестиционным проектом, целесообразно учитывать иные, специфические риски.
Расчет ставки дисконтирования методом кумулятивного построения для оценки конкретного ОИС (НМА), не связанного с инвестиционным проектом.
В ходе расчета стоимости ОИС (НМА) не связанного с инвестиционным проектом «…можно оценивать следующие риски:
Обычно конкретная величина премии за каждый из видов риска определяется экспертным путем в вероятном интервале от 0 до 5%».
Однако, некоторые из вышеперечисленных факторов мы считаем не относящимися к конкретному ОИС. Факторы: риск «ключевой фигуры», качества руководства; риск недостаточной диверсифицированности рынков сбыта предприятия; риск привлекаемых источников финансирования – не относятся к конкретному ОИС, скорее к менеджменту и предприятию. В связи с этим мы считаем, что в ходе расчета стоимости ОИС (НМА) не связанного с инвестиционным проектом стоит рассматривать следующие факторы риска:
По аналогии с вышеприведенной «Факторной моделью расчета ставки дисконтирования на основе метода кумулятивного построения» для первого случая, когда оценивается стоимость ОИС (либо НМА) в рамках конкретного проекта (бизнеса), нами была выведена «Факторная модель расчета ставки дисконтирования на основе метода кумулятивного построения» (см. Таблицу 3) и для второго случая, когда оценивается стоимость ОИС (либо НМА), не связанного с каким-либо инвестиционным проектом (бизнесом).
Таблица 3. Факторная модель расчета ставки дисконтирования на основе метода кумулятивного построения (вариант для оценки отдельного ОИС)
Факторы риска |
Ответы |
Значение |
Риск, связанный с возможностью нарушения прав на ОИС |
||
Права на ОИС охраняются патентом на территории страны |
||
Права на ОИС охраняются патентом на международном уровне |
||
Информация об ОИС охраняется в режиме коммерческой тайны |
||
Имеются доказательства о собственности на ОИС |
||
Сложность воспроизведения ОИС при наличии неполного комплекта документации (либо вовсе при отсутствии таковой) |
||
Отсутствие возможности использования ОИС в производственном процессе без значительных инвестиций |
||
Отсутствие аналогичных разработок в конкурирующих структурах |
||
Сумма значений: |
||
Количество составляющих факторов: |
||
Итоговое значение фактора риска: |
||
Риск, связанный с предсказуемостью доходов от использования ОИС |
||
ОИС имеет один или несколько близких прототипов |
||
Аналогичный ОИС уже используется для производства продукции пользующейся спросом на рынке |
||
Предполагаемый к производству товар будет пользоваться постоянным спросом (не зависит от моды и сезонности) |
||
Существует реальная возможность оценить объем спроса (долю и емкость рынка) |
||
Умеренная (либо низкая) конкуренция в отрасли (один или несколько конкурентов) |
||
Сумма значений: |
||
Количество составляющих факторов: |
||
Итоговое значение фактора риска: |
||
Риск, связанный с более ранней стадией разработки ОИС, |
||
ОИС находится на стадии конструкторской разработки или выше |
||
ОИС находится на стадии опытного образца или выше |
||
ОИС находится на стадии освоения в производстве |
||
Нет необходимости в значительных дополнительных ресурсах для начала массового производства |
||
Инвестиционный проект проработан со значительным «запасом прочности» |
||
Сумма значений: |
||
Количество составляющих факторов: |
||
Итоговое значение фактора риска: |
||
Риск, связанный с низкой ликвидностью ОИС |
||
ОИС не является пионерским изобретением |
||
На территории страны имеются предприятия, производящие аналогичную продукцию и заинтересованные в оцениваемом ОИС |
||
На международном уровне имеются предприятия, производящие аналогичную продукцию и заинтересованные в оцениваемом ОИС |
||
ОИС находится на стадии освоения в производстве |
||
ОИС охраняется патентом |
||
Существует готовый инвестиционный проект, а так же есть инвестор (один или несколько) с которым заключена предварительная договоренность |
||
Сумма значений: |
||
Количество составляющих факторов: |
||
Итоговое значение фактора риска: |
||
Риск, связанный с конкурентоспособностью ОИС |
||
ОИС соответствие мировому уровню в данной области |
||
Высокая степень патентно-правовой защищенности (например, защищены все основные узлы и ТЗ) |
||
Выпускаемая продукция с использованием ОИС новая и не имеет аналогов |
||
Рынок сбыта продукции с использованием ОИС не является узкоспециализированным и ограниченным |
||
Выход конкурентов на рынок с аналогичной продукцией с использованием ОИС затруднён |
||
Сумма значений: |
||
Количество составляющих факторов: |
||
Итоговое значение фактора риска: |
||
Безрисковая ставка: |
||
Итого ставка дисконта (сумма всех значений рисков и безрисковой ставки): |
Второй вариант, предлагаемой нами «Факторной модели расчета ставки дисконтирования на основе метода кумулятивного построения», так же, как и первый, носит базовый характер, т.к. оценка стоимости ОИС тоже всегда носит индивидуальный характер, в связи с чем конечный пользователь модели может расширять число анализируемых вопросов в рамках того или иного фактора риска с целью повышения достоверности расчета ставки дисконтирования.
Данный вариант модели так же, как и первый, обладает многими достоинствами, основными из которых являются:
Так же, хотелось бы отметить, что использование и этой модели представляется целесообразным и эффективным в существующих условиях развития рынка оценочной деятельности РФ для оценки стоимости ОИС оценивающихся отстраненно (отдельно) от какого-либо инвестиционного проекта или бизнеса и, к тому же, соответственно первому варианту, не требует значительных финансовых и трудовых ресурсов.
В результате оценки стоимости методами затратного, сравнительного и доходного подхода, оценщик получает три результата:
Согласно Закону «об оценочной деятельности» и Постановлению Правительства «об утверждении стандартов оценки» результатом оценки должна быть итоговая величина стоимости, т. е. единая или, другими словами, согласованная, на основании трёх различных стоимостей, полученных в рамках трех подходов.
«Итоговая величина стоимости объекта оценки» — величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.
«Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное».
Таким образом, согласно законодательству, оценщику необходимо обоснованно обобщить полученные результаты расчетов стоимости.
«Оценщик при определении расчетной величины стоимости должен представить обоснование использованных методов оценки и продемонстрировать определенный способ взвешивания с относительными вероятностями при согласовании разницы в результатах… Окончательная величина стоимости будет зависеть от следующих факторов:
В практике оценочной деятельности обобщение (иными словами — согласование) стоимости, осуществляется в основном экспертным путем, что позволяет, по желанию заказчика оценки или самого оценщика, произвольно менять итоговую (согласованную) стоимость.
Вышесказанное подтверждается следующей цитатой: «Оценочное заключение базируется на анализе преимуществ и недостатков каждого метода, а также на анализе количества и качества данных в обосновании каждого метода. Во главе угла стоят профессиональный опыт и суждения оценщика».
Получается, что с одной стороны многие авторы пишут о необходимости достоверного и обоснованного согласования итоговой величины стоимости объекта оценки, а с другой стороны говорят, что согласование основывается на субъективном мнении и профессиональном опыте оценщика.
Для того, что бы максимально минимизировать субъективность процесса итогового согласования стоимости необходимо проанализировать факторы, обосновывающие достоверность расчетов, и, следовательно, достоверность стоимости, полученной в результате расчетов методами в рамках того или иного подхода.
В результате проведенных исследований в ходе практической деятельности были выявлены следующие основные факторы, влияющие на достоверность расчетов стоимости и соответствие подходов:
Проанализировав вышеперечисленные факторы, влияющие на соответствие подхода и достоверность подсчета, были получены следующие более подробные критерии (факторы), влияющие на стоимость:
Зависимость достоверности и применимости подходов от вида стоимости
Фактор «вид стоимости» значительно влияет на достоверность расчетов методами в рамках того или иного подхода. Например, для расчета «стоимости замещения объекта оценки» единственным наиболее применимым и достоверным подходом является затратный подход, т. к. в ПП РФ № 519 прописано, что стоимость замещения это сумма затрат на создание объекта. А для расчета «инвестиционной стоимости объекта оценки» — наиболее применим и достоверен «доходный подход», т. к. потенциального инвестора больше волнуют не затраты, а поток будущих доходов.
Таким образом, проанализировав все законодательно утвержденные виды стоимости, было выявлено в ходе практической деятельности, что достоверность и соответствие подходов тем или иным видам стоимости распределилось, как показано в таблице 1.
Таблица 1. Процентное значение соответствия и достоверности подходов в зависимости от вида оцениваемой стоимости
Вид стоимости | Значение соответствия и достоверности подхода, % |
Сумма, % | ||
Доходный | Сравнительный | Затратный | ||
Рыночная стоимость | 40 | 50 | 10 | 100 |
Стоимость с ограниченным рынком | 30 | 30 | 40 | 100 |
Стоимость замещения | 0 | 0 | 100 | 100 |
Стоимость воспроизводства | 0 | 0 | 100 | 100 |
Стоимость при существующем использовании |
70 | 0 | 30 | 100 |
Инвестиционная стоимость | 100 | 0 | 0 | 100 |
Стоимость для налогообложения | 0 | 0 | 100 | 100 |
Ликвидационная стоимость | 20 | 60 | 20 | 100 |
Утилизационная стоимость | 0 | 10 | 90 | 100 |
Специальная стоимость | 33,333 | 33,333 | 33,333 | 100 |
Распределение весовых долей, соответственно вышеприведенной таблице, отображено в таблице 2.
Таблица 2. Значение соответствия и достоверности подходов в зависимости от вида оцениваемой стоимости в весовых долях
Вид стоимости | Весовая доля подхода | ||
Доходный | Сравнительный | Затратный | |
Рыночная стоимость | 0,4 | 0,5 | 0,1 |
Стоимость с ограниченным рынком | 0,3 | 0,3 | 0,4 |
Стоимость замещения | 0,0 | 0,0 | 1,0 |
Стоимость воспроизводства | 0,0 | 0,0 | 1,0 |
Стоимость при существующем использовании | 0,7 | 0,0 | 0,3 |
Инвестиционная стоимость | 1,0 | 0,0 | 0,0 |
Стоимость для налогообложения | 0,0 | 0,0 | 1,0 |
Ликвидационная стоимость | 0,2 | 0,6 | 0,2 |
Утилизационная стоимость | 0,0 | 0,1 | 0,9 |
Специальная стоимость | 0,33333 | 0,33333 | 0,33333 |
Зависимость достоверности и применимости подходов от характеристик оцениваемого объекта
Первой характеристикой (фактором), влияющей на соответствие и достоверность расчетов, является применимость подходов к различным видам неосязаемых активов.
Достоверность расчетов при использовании методов того или иного подхода зависит от предпочтительности. Данная зависимость отображена наглядно в таблице 3.
Таблица 3. Процентное и в долях значение соответствия и достоверности подходов в зависимости от вида оцениваемого объекта
Применимость подхода в зависимости от вида оцениваемого объекта | Сумма | |||
Применимость | В первую очередь |
Во вторую очередь |
Слабо применим |
|
Значение, % | 50% | 35% | 15% | 100% |
Весовая доля | 0,5 | 0,35 | 0,15 | 1,0 |
Таким образом, если к оценке стоимости, например, патента на изобретение, наиболее применим (в первую очередь) доходный подход, то весовая доля доходного подхода в ходе согласования будет 0,5. Сравнительный подход к оценке стоимости патента на изобретение применим во вторую очередь, следовательно, весовая доля сравнительного подхода при согласовании стоимости будет составлять 0,35. Затратный подход к оценке стоимости патента на изобретение слабо применим, значит, весовая доля затратного подхода при согласовании будет составлять 0,15.
Второй характеристикой (фактором), влияющей на соответствие и достоверность расчетов, является применимость подходов на различных стадиях жизненного цикла оцениваемого объекта.
Данная зависимость рассчитана на основании практической деятельности и отображена наглядно в таблице 4.
Таблица 4. Процентное значение соответствия и достоверности подходов в зависимости от стадии жизненного цикла оцениваемого объекта
Стадия жизненного цикла | Значение соответствия и достоверности подхода, % | Сумма, % | ||
Доходный | Сравнительный | Затратный | ||
НИОКР | 3,20% | 32,30% | 64,50% | 100% |
Опытный образец | 5,60% | 11,10% | 83,30% | 100% |
Установочная партия | 30,00% | 10,00% | 60,00% | 100% |
Серийное производство | 85,70% | 9,50% | 4,80% | 100% |
Массовое производство | 50,00% | 47,50% | 2,50% | 100% |
Распределение весовых долей, соответственно вышеприведенной таблице, отображено в таблице 5.
Таблица 5. Значение соответствия и достоверности подходов в зависимости от стадии жизненного цикла оцениваемого объекта в весовых долях
Стадия жизненного цикла | Значение соответствия и достоверности подхода, в долях | Сумма | ||
Доходный | Сравнительный | Затратный | ||
НИОКР | 0,032 | 0,323 | 0,645 | 1,0 |
Опытный образец | 0,056 | 0,111 | 0,833 | 1,0 |
Установочная партия | 0,300 | 0,100 | 0,600 | 1,0 |
Серийное производство | 0,857 | 0,095 | 0,048 | 1,0 |
Массовое производство | 0,500 | 0,475 | 0,025 | 1,0 |
То есть, если оцениваемый объект находится на стадии «установочной партии» достоверность и соответствие подходов в весовых долях при итоговом согласовании стоимости распределится следующим образом:
Зависимость достоверности и применимости подходов от цели оценки
Следующим фактором, влияющим на достоверность и применимость использованных методов в рамках того или иного подхода, является цель оценки.
Многообразие целей оценки не позволило выявить зависимость достоверности и применимости использованных методов, однако, данный фактор является значимым, следовательно, в ходе согласования стоимости необходимо его учитывать. Для этих целей возможно использование метода рейтинга (ранжирования) в ходе которого определяется шкала, например 10-бальная. Во время итогового согласования стоимости каждому использованному методу в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов выставляется рейтинг от 0 до 10 баллов, в зависимости от соответствия того или иного метода цели оценки на основании опыта и знаний оценщика (см. таблицу 6). Это, конечно не исключает субъективности суждения, однако, метод рейтинга (ранжирования) позволяет повысить достоверность.
Таблица 6. Рейтинг соответствия использованных методов в рамках подходов в зависимости от цели оценки
Подходы | Сумма баллов |
|||
Доходный | Сравнительный | Затратный | ||
Баллы (по 10-ти бальной шкале) | 6 | 9 | 3 | 18 |
Следующим этапом использования метода рейтинга (ранжирования) в ходе расчета соответствия и достоверности использованных методов при итоговом согласовании стоимости является расчет весовой доли. Весовая доля рассчитывается путем деления рейтинга (количества баллов) подхода на общее количество баллов по трем подходам (см. таблицу 7).
Таблица 7. Расчет весовой доли использованных методов в рамках подходов в зависимости от цели оценки
Подходы | Сумма | |||
Доходный | Сравнительный | Затратный | ||
Баллы (по 10-ти бальной шкале) | 6 | 9 | 3 | 18 |
Расчет весовой доли | 6/18 | 9/18 | 3/18 | 18/18 |
Весовая доля | 0,333 | 0,500 | 0,167 | 1,0 |
Весовая доля (в процентах) | 33,33% | 50,00% | 16,67% | 100,00% |
Зависимость достоверности и применимости подходов от исходной информации, использованной при расчетах
Все три фактора (полнота, достоверность, актуальность) исходной информации значительно влияют на достоверность и применимость использованных методов в рамках подходов. Различные объемы исходной информации, многообразие источников информации и различные степени актуальности не позволили выявить прямой зависимости между степенями полноты, достоверности и актуальности и их зависимости в ходе итогового согласования, однако, учет данных факторов необходим при итоговом согласовании стоимости. В связи с этим анализ данных факторов осуществляется методом рейтинга (ранжирования) по аналогии с фактором «цель оценки».
Во-первых, определяется шкала, например 10-ти бальная. Далее, при итоговом согласовании стоимости, каждому использованному методу в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов по каждому из трех факторов (полнота, достоверность, актуальность исходной информации) выставляется рейтинг от 0 до 10 баллов, в зависимости от исходной информации использованной в ходе расчетов тем или иным методом на основании опыта и знаний оценщика (см. таблицу 8).
Таблица 8. Рейтинг соответствия использованных методов в рамках подходов в зависимости от исходной информации
Фактор исходной информации | Рейтинг подходов | Сумма баллов |
||
Доходный | Сравнительный | Затратный | ||
Полнота информации | 7 | 6 | 9 | 22 |
Достоверность источника | 8 | 4 | 6 | 18 |
Актуальность информации | 5 | 9 | 2 | 16 |
Следующим этапом использования метода рейтинга (ранжирования) является расчет весовой доли. Весовая доля рассчитывается путем деления рейтинга по каждому фактору (количества баллов) подхода на общее количество баллов по трем подходам по каждому фактору (см. таблицу 9).
Расчет весовой доли использованных методов в рамках подходов в зависимости от исходной информации
Фактор исходной информации | Рейтинг подходов | Сумма | ||
Доходный | Сравнительный | Затратный | ||
Полнота информации | 7 | 6 | 9 | 22 |
Достоверность источника | 8 | 4 | 6 | 18 |
Актуальность информации | 5 | 9 | 2 | 16 |
Расчет весовой доли полноты информации | 7/22 | 6/22 | 9/22 | 22/22 |
Расчет весовой доли достоверности источника | 8/18 | 4/18 | 6/18 | 18/18 |
Расчет весовой доли актуальности информации | 5/16 | 9/16 | 2/16 | 16/16 |
Весовая доля полноты информации | 0,318 | 0,273 | 0,409 | 1,0 |
Весовая доля достоверности источника | 0,445 | 0,222 | 0,333 | 1,0 |
Весовая доля актуальности информации | 0,313 | 0,562 | 0,125 | 1,0 |
Весовая доля полноты информации (в процентах) | 31,82% | 27,27% | 40,91% | 100% |
Весовая доля достоверности источника (в процентах) | 44,45% | 22,22% | 33,33% | 100% |
Весовая доля актуальности информации (в процентах) | 31,25% | 56,25% | 12,50% | 100% |
Проанализировав все вышеперечисленные факторы, получается несколько значений весов, по подходам, например, как это отображено в таблице 10. В этой же таблице приводится расчет итоговой весовой доли по подходам (без учета значимости факторов).
Таблица 10. Расчет итоговой весовой доли подходов по всем факторам
Факторы согласования | Весовая доля подхода | Сумма | ||
Доходный | Сравнительный | Затратный | ||
Вид стоимости | 0,4 | 0,5 | 0,1 | 1,0 |
Вид объекта оценки | 0,5 | 0,35 | 0,15 | 1,0 |
Стадия жизненного цикла | 0,3 | 0,1 | 0,6 | 1,0 |
Цель оценки | 0,333 | 0,500 | 0,167 | 1,0 |
Полнота исходной информации | 0,318 | 0,273 | 0,409 | 1,0 |
Достоверность источников исходной информации | 0,445 | 0,222 | 0,333 | 1,0 |
Актуальность исходной информации | 0,313 | 0,562 | 0,125 | 1,0 |
Итого сумма весовых долей по подходу | 2,609 | 2,507 | 1,884 | 7 |
Расчет итоговой весовой доли подхода | 2,609/7 | 2,507/7 | 1,884/7 | 7/7 |
Итоговая весовая доля подхода | 0,3727 | 0,3582 | 0,2691 | 1,0 |
Итоговая весовая доля подхода (в процентах) | 37,27% | 35,82% | 26,91% | 100% |
Таким образом, в ходе итогового согласования стоимости, основанного на факторном анализе, достоверность итоговой величины стоимости оцениваемого объекта обосновывается анализом ключевых факторов.
Для повышения достоверности итогового согласования на основе анализа вышеприведенных факторов существует возможность присвоения факторам различной значимости. Это позволяет придавать ключевым факторам (например, фактору «вид оцениваемой стоимости») более значимую величину в ходе расчета итоговой весовой доли, что реализовано в нижеследующей таблице 11.
Таблица 11. Факторная модель итогового согласования стоимости
Факторы | Подходы | |||
Доходный | Сравнительный | Затратный | ||
Применимость подхода к оценке данного типа неосязаемых активов (1 — наиболее применим, 2 — во вторую очередь, 3 — слабо применим) | 2 | 1 | 3 | |
Баллы из | 10 | 3,50 | 5,00 | 1,50 |
Стадия жизненного цикла продукции с использованием неосязаемого актива (1 — на стадии НИОКР, 2 — опытный образец, 3 — установочная пратия, 4 — серийное производство, 5 — массовое производство) | 5 | |||
Баллы из | 10 | 5,00 | 4,75 | 0,25 |
Применимость подхода в зависимости от вида оцениваемой стоимости (1 — рыночная стоимость, 2 — стоимость с ограниченным рынком, 3 — стоимость замещения, 4 — стоимость воспроизводства, 5 — стоимость при существующем использовании, 6 — инвестиционная стоимость, 7 — стоимость для налогообложения, 8 — ликвидационная стоимость, 9 — утилизационная стоимость, 10 — специальная стоимость) | 1 | |||
Баллы из | 10 | 4,00 | 5,00 | 1,00 |
Рейтинг полноты исходной информации для использования метода по подходам (10 — вся необходимая информация была предоставлена, 0 — недостаточно исходной информации) | 4 | 9 | 4 | |
Баллы из | 10 | 2,35 | 5,29 | 2,35 |
Рейтинг достоверности источников информации используемой для расчетов по подходам (10 — достоверный, например, государственный, источник; 0 — ненадежный источник) | 4 | 8 | 4 | |
Баллы из | 10 | 2,50 | 5,00 | 2,50 |
Рейтинг актуальности информации используемой для расчетов по подходам (10 — вся исходная информация имеется на дату оценки, 0 — используемая информация не актуальна на дату оценки) | 6 | 9 | 6 | |
Баллы из | 10 | 2,86 | 4,29 | 2,86 |
Рейтинг соответствия цели оценки по подходам (10 — подход максимально соответствует цели оценки, 0 — подход не соответствует цели оценки) | 1 | 10 | 1 | |
Баллы из | 10 | 0,83 | 8,33 | 0,83 |
Количество баллов | 70 | 21,04 | 37,66 | 11,29 |
Весовая доля подхода | 0,30 | 0,54 | 0,16 | |
Стоимость, полученная в рамках подхода | 1000 | 1200 | 800 | |
Вклад подхода в итоговую стоимость | 300,62 | 645,65 | 129,07 | |
Согласованная стоимость | 1075,34 |
Вышеприведенная таблица позволяет изменять значимость каждого фактора путем изменения количества баллов по каждому фактору (чем больше баллов — тем больше значимость фактора).
Все вышеперечисленные факторы на наш взгляд значительно влияют на итоговую стоимость, однако не являются исчерпывающими.
Предлагаемая нами «Факторная модель итогового согласования стоимости» носит базовый характер, т. к. оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов всегда носит индивидуальный характер, в связи с чем конечный пользователь модели может расширять число анализируемых факторов с целью повышения достоверности расчета весовой доли подходов.
Так же, хотелось бы отметить, что использование данной модели представляется целесообразным и эффективным в существующих условиях развития рынка оценочной деятельности РФ, и, к тому же, не требует значительных финансовых и трудовых ресурсов.
Оценка бизнес
Ивлиева Н. Н
Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Сложность использования этого подхода состоит в том, что определение непосредственного влияния управленческой деятельности на конечный доход предприятия является затруднительным, требуется введение показателей косвенного влияния, поправочных коэффициентов и пр., что может повлиять на объективность конечных результатов.
Методы, которые используются в рамках этого подхода, дают возможность исследования влияния системы управления на стоимость предприятия на этапе определения ставки дисконта, и, в частности,— модель оценки капитальных активов. Этот способ определения ставки дисконта почти целиком опирается на объективно наблюдаемые на рынке данные.
Выбор данной методики расчета ставки дисконта производится в результате исследования рисков, которые в практике оценки принято понимать как меру нестабильности ожидаемых от бизнеса доходов, и выявления преобладания рисков, связанных с родом деятельности предприятия, над внутренними рисками, таким как качество управления, источники финансирования, диверсифицированность клиентуры и пр.
Модель оценки капитальных активов имеет иногда иное обозначение — САРМ (в общеупотребимой аббревиатуре на английском языке). В соответствии с моделью ставка дисконта находится по формуле:
где: R — требуемая инвестором ставка дохода;
Rf — безрисковая ставка дохода (определяется на уровне средней ожидаемой доходности государственных облигаций со сроком до погашения на уровне доходности страхуемых банковских депозитов; в ставке Rf учитывается средняя ожидаемая за этот срок инфляция);
Rm — общая доходность рынка в целом;
b — мера систематического риска, связанного с макроэкономическими и политическими процессами, происходящими в стране;
S1 — премия за риск инвестирования в малый бизнес;
S2 — премия за риск инвестирования в закрытую компанию (поправка на закрытый характер бизнеса);
C — премия за страновой риск.
Если использовать эту модель для исследования системы управления и ее влияния на стоимость всего предприятия, то необходимо дополнительно ввести новое слагаемое — S3 — премию за качество управления.
Значение премии за качество управления должно лежать в интервале примерно до пяти шестых наблюдающейся в стране инвестирования безрисковой ставки процента Rf, как и остальные премии, используемые в модели.
Так как модель оценки капитальных активов учитывает в основном только систематические риски, то премия S3 должна отражать внешний аспект деятельности системы управления. Внешним аспектом качества управления предприятием будет его финансовая устойчивость, стабильное развитие как результат цепочки верно принятых управленческих решений, иначе говоря, деловая репутация.
Если считать деловую репутацию предприятия результатом деятельности системы управления, то величина S3 будет показывать, насколько инвесторы доверяют ей (репутации) и готовы инвестировать в данное предприятие.
Следует учитывать, что репутация предприятия в каждый текущий момент времени представляет собой результат прошлой его деятельности. Инвесторы, принимая решение в пользу данного предприятия, будут основываться на его успешной деятельности в прошлом, экстраполируя ее в будущее. Предсказуемость действий предприятия, стабильность его развития, будут выступать индикатором его «надежности».
Основным фактором, влияющим на репутацию предприятия, будет являться кадровый состав системы управления: опыт управленцев, их знания, связи в деловом мире (формальные и неформальные), личностные характеристики (контактность, гибкость в принятии решений, мобильность и пр.) и т. д. Следующим по значению фактором будет выступать информационное обеспечение управления, как основа для принятия решений, среда в которой они формируются. Техническое обеспечение управления будет иметь второстепенное значение, как фактор, обслуживающий первые два и не имеющий прямого влияния на оценку инвесторами качества управления предприятием, величины риска вложений в него.
Качество управления является характеристикой предприятия в каждый данный момент времени, в отличие от деловой репутации, которая основывается на успешной деятельности в прошлом, на определенной величине финансовых показателей. Поэтому для инвесторов качество управления выступает гарантом стабильного функционирования предприятия в будущем. В этом случае кадровый состав управления опять выступает как фактор, имеющий основное значение, так как смена руководящего состава или, например, уход лица, имеющего полезные для предприятия связи, способны изменить тенденции развития предприятия в будущем. Деятельность такого предприятия будет оцениваться инвесторами как менее предсказуемая, а, следовательно, и менее «надежная».
Премию за качество управления S3, как и остальные поправки, можно определить, используя методы, основанные на интуиции специалистов,— методы экспертных оценок.
Ивлиева Н.Н
Фактическим источником любой прибыли хозяйствующих субъектов являются эффективные решения (технические, управленческие, экономические), эффективное взаимодействие его элементов, т.е. система управления. Поэтому не вызывает сомнения тот факт, что организация деятельности любого предприятия оказывает влияние на величину его стоимости.
Оценка стоимости системы управления или ее влияния на стоимость всего предприятия в целом – области, не затронутые пока теорией и практикой оценки у нас в стране, так как сферу управления, до сих пор не рассматривали отдельно от самого предприятия, от его имущественного комплекса и прочих факторов. Большинство работ в этой области посвящены вопросам определения эффективности системы управления, структуры управления аппарата управления и т.д.
Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.
Объектом оценки может быть и система управления.
Как правило, цель оценки состоит в определении какой-либо оценочной стоимости для принятия решения. Оценка стоимости системы управления может проводиться с целью:
Особенность оценки системы управления кроется в самом понятии системы - она имеет ценность только как целостное образование. Все методы, действующие в теории и практике оценки, используются применительно к объектам собственности. Система управления как таковая объектом собственности не является, она неотделима от самого предприятия, т.е. не является объектом каких-либо операций отдельно от производственных мощностей, кадров, и прочих материальных ресурсов, информации.
Тем не менее, некоторые операции можно производить с элементами системы управления, такими как техническое обеспечение управления, кадровое, информационное. При этом необходимо учитывать, что любые изменения элементов системы управления повлекут за собой изменения их взаимосвязей, а, значит, и самой системы.
Если система управления не приносит дохода собственнику (предприятию), она теряет для него свою полезность и подлежит реформированию. Трудность состоит в том, что в настоящее время нет методов, позволяющих определить, какую роль играет эффективная организация деятельности предприятия (фактически, система управления) в получении дохода, а в конечном итоге – в определении стоимости предприятия.
Подходы к оценки, которые используются в настоящей момент на практике, можно систематизировать следующим образом: 1) Сравнительный подход;
2) Затратный подход;
3) Доходный подход.
Сравнительный подход основан на сравнении оцениваемого объекта с аналогами, рыночная цена которых известна. Применение сранительного подхода при оценке стоимости системы управления возможно, но здесь возникает такая проблема – отсутствие аналогов, поскольку методы оценки не использовались для определения стоимости системы управления. Сравнение в данном случае будет проводиться по косвенным показателям, не относящимся непосредственно к методологии оценки.
Главный признак затратного подхода - это поэлементная оценка объекта. Затратный подход является наиболее приемлемым в условиях определения стоимости объекта, оценка которого еще не проводилась. Она дает возможность определить стоимость системы управления как составляющую стоимостей ее элементов: стоимости технического, информационного обеспечения управления, кадров и пр.
Доходный подход основывается на расчете будущих поступлений от эксплуатации объекта оценки и определением их текущей стоимости. При определении доли стоимости системы управления в стоимости всего предприятия, учитывается: только та часть, которая может приносить доходы в той или иной форме в будущем, на каком этапе развития предприятия система управления начнет приносить доход, с каким риском это сопряжено. Сложность использования этого подхода состоит в том, что определение непосредственного влияния управленческой деятельности на конечный доход предприятия является затруднительным; требуется введение показателей косвенного влияния, поправочных коэффициентов и пр., что повлияет на объективность конечных результатов.
Таким образом, подходы, используемые в оценке, можно применять в случае определения стоимости системы управления и влияния ее на стоимость всего предприятия. Их можно расположить в порядке предпочтения и в соответствии с этим присвоить весовые коэффициенты при согласовании результатов оценки:
Литература:
Косорукова И.В.
Хаджиев М.Р.
В современных российских условиях оценка стоимости предприятия (бизнеса) играет важную роль и прежде всего это связано с переходом на новый уровень взаимоотношений в экономике произошедшим за последнее десятилетие. Изменилась система финансов России и в особенности её исходное звено финансы предприятий. Процессы покупки, продажи, слияния и поглощения требуют достоверной оценки стоимости бизнеса исходя, из ожиданий инвесторов и начало этому положило возникновение рынка собственности и реальных собственников, обладающих полной хозяйственной самостоятельностью и ответственностью за результаты хозяйственной деятельности. (По данным рынка слияний и поглощений наблюдался рост объема сделок: так за первый квартал 2004 г. стоимость всех сделок составила $5464 млн., что превышает показатель четвертого квартала 2003 г. более чем в 2 раза.) Любое приобретение в условиях рыночной экономики обосновывается с точки зрения эффективности инвестиций, бизнес рассматривается как источник выгод, получение которых он должен обеспечить своему владельцу. Максимизация доходов на инвестированный капитал является главной целью менеджера, собственника проводящего инвестиционную политику. И лучшим показателем эффективности капиталовложений, позволяющим принять верное решение с учетом всех факторов финансовой деятельности бизнеса, является его инвестиционная стоимость (investment value).
Понятие инвестиционной стоимости приведено в утвержденном Постановлении Правительства РФ с 2001 г. "…-стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных целях". Необходимость определения инвестиционной стоимости связана с принятием инвестиционного решения, то есть сопоставления рыночной стоимости (market value) оцениваемого объекта и его инвестиционной стоимости. Рыночная стоимость и инвестиционная стоимость отличаются по своей сущности, но могут и совпадать в зависимости от различных обстоятельств. Оценка рыночной стоимости обычно происходит без ссылки на величину инвестиционной стоимости, а оценка инвестиционной стоимости, как правило, сопровождается оценкой рыночной стоимости с тем, чтобы обеспечить возможность принять обоснованное инвестиционное решение. Оценка рыночной стоимости не предполагает существования каких-либо конкретных продавцов или покупателей, оценщик исходит из гипотетической сделки между продавцом и покупателем, которые обладают требованиями и мотивацией, которые являются типичными для рынка оцениваемых активов. И в данном случае существенным является умение отличать обычные для рынка условия (информация, перспективы, требования, мотивация) и индивидуальные специфические требования, для конкретного инвестора такие как:
То есть в случае, если результат оценки инвестиционной стоимости превышает величину рыночной стоимости объекта оценки, то инвестиционная привлекательность оцениваемого объекта высока, и, следовательно, можно говорить о перспективах развития потенциального бизнеса, и наоборот, если инвестиционная стоимость оцениваемого бизнеса, лежит ниже рыночной стоимости, то потенциальный инвестор может отказаться от финансирования данного инвестиционного проекта. Таким образом, главной целью стоящей перед менеджером, оценивающего стоимость бизнеса, является проведение инвестиционной политики направленной на постоянный рост инвестиционной стоимости, для обеспечения конкурентных преимуществ.
Задачи ставящееся при оценке инвестиционной стоимости исходят из функций выполняемых инвестиционной стоимостью, и отличаются от функций выполняемых рыночной стоимостью тем, что оценка инвестиционной стоимости не обслуживает саму сделку купли-продажи оцениваемого бизнеса и не говорит о цене бизнеса:
Сущность и функции инвестиционной стоимости взаимосвязаны с факторами инвестиционной стоимости, объективных обстоятельств оказывающих влияние на величину инвестиционной стоимости (качество менеджмента и другие производные факторы, связанные с управлением; качество маркетинговой программы, факторы формирующие конкурентоспособность продукта; фактор связанный с анализом и управлением величины выручки от реализации и затрат; фактор темпов роста развитие предприятия). Инвестиционная стоимость ориентирована на внутреннюю информацию и в большей степени зависит от прогнозных, планируемых действий, в отличие от рыночной стоимости которая уделяет наибольшее внимание анализу текущих мультипликаторов и ретроспективному анализу результатов деятельности оцениваемого бизнеса.
Факторы инвестиционные стоимости определяют методы оценки инвестиционной стоимости, и главным критерием выбора метода является возможность оценить инвестиционную стоимость предприятия через влияние факторов инвестиционной стоимости с учетом важнейших рисков. Подходом в наибольшей степени учитывающим данные факторы, является доходный подход, основанный на маржиналистской теории предельной полезности, обосновывающий подход к оценке стоимости с точки зрения полезности объекта оценки и в зависимости от ожидаемой доходности данного предприятия. Полезность компании для инвестора или руководителя определяется потенциалом доходности на вложенный капитал, и это понимание стоимости бизнеса отражает инвестиционная стоимость.
ЛИТЕРАТУРА:
В рамках доходного подхода стоимость финансово-кредитных институтов (далее — бизнес) рассчитывается на основе дисконтирования (приведения к текущей стоимости) будущих доходов (выгод) генерируемых бизнесом.
Метод прямой капитализации для оценки бизнеса на практике не используется, т. к. осуществление коммерческой деятельности в Российских условиях всегда сопряжено с постоянно изменяющимся уровнем риска и, как следствие — уровнем доходов и расходов.
Для расчета текущей стоимости доходов (выгод) методом дисконтирования денежного потока необходимо рассчитать ставку дисконтирования.
Ставка дисконтирования — «это процентная ставка, используемая для пересчета будущих потоков доходов в единую величину текущей стоимости».
Она отражает, по своей экономической сути, риски, связанные с инвестированием денег в тот или иной бизнес и, следовательно, норму доходности инвестора при данном уровне риска. Расчет ставки дисконтирования в процессе оценки связан с определенными сложностями ввиду специфики экономики России:
Все вышеперечисленное не позволяет полностью перенимать зарубежный опыт в расчете ставки дисконтирования и, соответственно, применять без существенных корректировок методы расчета, разработанные западными специалистами.
На текущем этапе развития оценочной деятельности в ходе оценки стоимости бизнеса используются следующие методы расчета ставки дисконтирования:
Метод оценки капитальных активов используется в том случае, когда акции оцениваемого бизнеса, котируются на фондовом рынке. Суть метода оценки капитальных активов в том, что инвестору необходим дополнительный доход, превышающий возможный доход от безрисковых вложений. Дополнительный доход — это компенсация инвестора за вложение средств в более рисковые активы.
Основные недостатки данного метода в современных условиях экономики РФ:
На современном этапе развития оценочной деятельности в РФ данный метод в ходе оценки стоимости бизнеса может носить, в большинстве случаев, вспомогательный характер. В ближайшем будущем, когда фондовый рынок РФ будет на достаточном уровне развития, применение данного метода будет приносить более достоверные результаты.
Метод рыночной экстракции основан на анализе норм прибыли, получаемых владельцами сопоставимого бизнеса. Данный метод является самым надежным и доказательным, поскольку отражает процессы, непосредственно происходящие на рынке.
Расчет ставки дисконтирования данным методом осуществляется путем корректировки цен и доходов на основании отличий объектов-аналоговот оцениваемого объекта и последующего деления дохода объектов-аналогов на их стоимость и итогового выведения средней ставки дисконтирования. Недостатки метода рыночной экстракции следующие:
Всё вышеперечисленное говорит о том, что, на текущем этапе развития экономики РФ, применение данного метода возможно только в исключительных случаях, когда оценщику удается получить необходимую информацию для расчета. По мере развития рынка купли-продажи готового бизнеса данный метод может стать одним из основных, т. к. он обладает самым необходимым свойством для оценки — высокой достоверностью и основывается на рыночной информации.
Метод средневзвешенной стоимости капитала. Ставка дисконтирования, рассчитанная данным методом «…равна сумме взвешенных ставок отдачи на собственный капитал и заемные средства, где в качестве весов выступают доли заемных и собственных средств в структуре капитала» компании. Основным недостатком метода средневзвешенной стоимости капитала можно охарактеризовать то, что если предполагается смена собственника, то существует значительная вероятность того, что изменится не только состав и структура источников финансирования, но так же может и изменится стоимость привлеченного капитала в связи с более высокими рисками, связанными с новыми изменениями.
Метод кумулятивного построения предполагает определение ставки дисконтирования на основе последовательного учета большого числа составляющих, отражающих в той или иной мере риски, присущие оцениваемому объекту.
Метод кумулятивного построения ставки дисконтирования — является наиболее популярным методом расчета на текущем этапе развития оценочной деятельности в РФ. Суть метода кумулятивного построения — в простом суммировании рисков, определенных, зачастую, экспертным путем.
Достоверность оценки — наиболее значимое понятие в оценочной деятельности, в этом случае, зависит, скорее всего, не от достоверности исходной информации, а от профессионализма и независимости эксперта-оценщика.
В большинстве случаев, метод кумулятивного построения ставки дисконтирования используется в тех случаях, когда заказчик, предоставляя работу, требует соблюдения определенных пожеланий к результатам оценки, так как ставка дисконтирования, рассчитанная данным методом, может варьироваться в диапазоне от чистого значения безрисковой ставки (например, 7%) до максимального риска по всем факторам (при вышеуказанной безрисковой ставке — 42%). Это позволяет, по желанию заказчика, изменять стоимость, полученную в рамках доходного подхода, в несколько раз.
Однако существует возможность минимизировать подобные недостатки при помощи факторного анализа. Его сущность состоит в том, что имеются факторы, влияющие на тот или иной показатель метода кумулятивного построения, которые можно выразить в односложных вопросах с ответами «да», «нет», «нет данных» (т. е. «не знаю»). Таким образом, для того чтобы достоверно рассчитать ставку дисконтирования, необходимо обладать достоверной исходной информацией об оцениваемом бизнесе и в соответствии с ней ответить на ряд простых вопросов, понятных и неспециалисту в оценочной деятельности. Это позволяет избежать:
В соответствии с исходным «методом кумулятивного построения ставки дисконтирования», опубликованным в журнале Business valuation Review, December. 1992; «The Adjusted Capital Asset Pricing Model for Developing Capitalization Rates: An Extension of Previous Build-Up Methodologies Based Upon the CAPM», учитываются следующие факторы риска, принимающие значение от 0% до 5%:
В соответствии с данным методом итоговая ставка дисконтирования рассчитывается по формуле (1):
где: I o — безрисковая ставка;
Кр — факторы риска, перечисленные выше.
Согласно методу факторного анализа каждый фактор риска вложения в оцениваемый бизнес можно определить, исходя из его разложения на составляющие, от которых будет зависеть его значение. Например, значение фактора «Ключевая фигура в руководстве; качество руководства» можно определить, исходя из следующих фактов:
Таким образом, если топ менеджеры и руководитель оцениваемой компании имеют необходимые знания (образование), у них накоплен значительный опыт работы в данной области, руководитель уже имеет значительный опыт руководства данной компанией, и имеется достаточный кадровый резерв, то имеет место минимальное значение фактора риска «Ключевая фигура в руководстве; качество руководства».
Как уже было сказано выше, составляющими каждого фактора риска являются простые вопросы, ответить на которые можно: «да», «нет» или «не знаю». Следовательно, присвоив каждому ответу соответствующее значение риска, можно рассчитать совокупное значение фактора риска. Если ответу «да» присвоить минимальное значение риска — 0%; ответу «нет» — максимальное значение 5%, а ответу «не знаю», соответственно, среднее значение — 2,5%, тогда совокупное значение фактора риска «Ключевая фигура в руководстве; качество руководства» можно рассчитать по следующей формуле (2):
где: К руководство — итоговое значение фактора риска «Ключевая фигура в руководстве; качество руководства»;
В1–6 — значения составляющих фактора (т. е. соответствующие значения ответов на ключевые вопросы — 0%, 5% или 2,5%).
Т в — количество составляющих фактора.
Проблема стоимости малого бизнеса
Косорукова И.В. - Особенности и методика оценки стоимости российских предприятий с долей участия государства
О критериях качественности финансовой информации для целей оценки бизнеса
Журнал «Имущественные отношения в РФ» № 8 (143) 2013
Оценка всех видов собственности
Некоторые аспекты применения поведенческих финансов в оценке бизнеса
И.В. Косорукова
заведующий кафедрой оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский финансово-промышленный университет «Синергия», кандидат экономических наук, доцент (г. Москва)
Косорукова Ирина Вячеславовна, IKosorukova@ s-university.ru
Kosorukova I. V., director of valuation activity, fund market and capital taxation professorship MUIF «Synergy», Moscow, Ph.D. (economics), Assistant Professor
E-mail: IKosorukova@ s-university.ru
Исследованиями зарубежных, а в последние годы и российских ученых подтверждено, что, действуя в условиях неопределенности и риска, отдельные индивиды и группы лиц подвергаются влиянию целого ряда иллюзий, эмоций, ошибочного восприятия информации и прочих «иррациональных» факторов. На фоне воздействия таких факторов происходит принятие инвестиционных и финансовых решений. Изучение влияния таких факторов и их последствий осуществляется в рамках нового направления науки, названного «поведенческими (психологическими) финансами». При этом нужно отметить, что формируется понимание поведенческой экономической теории как нового направления в исследовании экономических явлений [3].
Развитие фондовых рынков и появление многочисленных рыночных инструментов, весьма привлекательных в качестве объекта инвестирования, обусловили разработку целого ряда финансовых теорий и моделей, призванных вооружить потенциального инвестора необходимым инструментарием для разработки эффективных инвестиционных стратегий.
В данной работе мы не будем подробно описывать результаты указанных исследований, поскольку в последние годы было опубликовано достаточное количество работ, освещающих эти вопросы на русском языке (см. например, [1, 2, 3, 4, 5]).
В основе подавляющего большинства классических финансовых теорий и моделей лежит предположение о рациональном поведении инвестора на рынке, однако результаты проведенных исследований [1–5] ставят под сомнение возможность применения классического подхода к принятию решений и опровергают тот факт, что поведение инвестора на рынке всегда рационально.
Остановимся на одном из аспектов поведенческих финансов – их влияние на формирование стоимости бизнеса. Основные направления такого влияния также уже были отражены в работах [2–5].
Рассматривая поведенческую экономическую теорию с позиции нового подхода к исследованию экономических явлений автор [3] отмечает ее более высокие «предсказательные возможности» по сравнению с традиционными моделями и концепциями. При этом он выделяет следующие области экономического анализа: выбор в условиях риска и неопределенности; межвременной выбор; теория игр.
В работах [2 и 5] отмечаются такие закономерности поведенческих финансов:
Авторы [4] выделяют следующие направления, где поведенческие финансы активно влияют на формирование стоимости бизнеса:
Исходя из результатов проведенного нами анализа полагаем, что к указанным направлениям было бы целесообразно добавить еще одно направление, связанное с анализом внешней и внутренней информации, предшествующее непосредственно процедуре оценивания стоимости. Понятно, что все указанные выше направления напрямую связаны с этапом анализа информации, но они не раскрывают проблему первичной оценки информации оценщиком о внешней и внутренней среде бизнеса. Несмотря на утверждение о том, что более объективными методами оценки стоимости бизнеса являются синтетические модели оценки [4, с. 43], в российской практике пока преобладает применение метода дисконтирования денежных потоков как основного для оценки стоимости бизнеса. Поэтому рассмотрим проблему влияния анализа данных о внешней и внутренней среде на расчет стоимости бизнеса методом дисконтированных денежных потоков (ДДП).
Как правило, закладываемые оценщиком темпы прироста выручки (отправная точка в расчете стоимости методом ДДП) в доходном подходе базируются на прогнозных значениях темпов прироста либо самой компании, либо отрасли, либо темпов инфляции. Все эти показатели, так или иначе, определяются экономической ситуацией в стране и/или в мире, которую оценщик обычно рассматривает через призму роста ВВП страны.
В допущениях обобщенной поведенческой модели оценки стоимости активов [2, с. 185-190] рассматриваются три случайных переменных [2, с. 187], две из которых напрямую зависят от мнения оценщика в рамках формирования прогнозов будущих доходов бизнеса: ε1 – случайная переменная, характеризующая совокупную ошибку обработки информации и ε2 - случайная переменная, характеризующая совокупную ошибку репрезентативности .
Третья переменная характеризует ошибки предпочтений инвесторов, но она, на наш взгляд, актуальна в рамках сравнительного подхода в оценке бизнеса для понимания величины ошибки инвестора в цене акции на фондовом рынке, а вот для доходного подхода в качестве третьей переменной имеет смысл рассмотреть влияние когнитивного диссонанса на формирование стоимости.
Кроме того, анализ практики оценки стоимости бизнеса методом ДДП в периоды, в которых экономика страны находилась практически в пиковых моментах с точки зрения теории жизненного цикла (это, соответственно, 2007 и начало 2008 года – фаза подъема (бума) и вторая половина 2008 и 2009 год – фаза кризиса), показал, что оценщики (особенно не долго работающие на рынке) подпадают под влияние эффекта «информационного каскада» (или теории стадного поведения).
На фазе подъема такие специалисты строили прогнозы исходя из величины темпов прироста в размере 8-10 процентов в год, а на фазе кризиса использовали отрицательные темпы прироста не только в рамках прогнозного, но и постпрогнозного периода. Таким образом, видимо наличие эффекта «информационного каскада» также стоит учитывать при построении обобщенной поведенческой модели как четвертую переменную на фазах подъема (бума) и кризиса.
Анализируя влияние первых двух переменных (ε1 и ε2) стоит отметить, что они могут проявляться при формировании стоимости бизнеса не только в рамках анализа внешней среды, но и в рамках оценки состояния бизнеса посредством анализа внутренних рисков. Такой анализ проводится исходя из результатов расчета показателей финансового анализа, и их интерпретация влияет на величину особых рисков в расчете ставки дисконтирования для закрытых компаний. Нередко российские оценщики проводят анализ результатов, сопоставляя фактические данные компании с нормативными значениями, а не со среднеотраслевыми, что приводит как к завышению, так и к занижению величины ставки дисконтирования.
Рассмотрим на примере темпов роста ВВП реакцию специалистов по прогнозированию макроэкономических показателей Министерства экономического развития Российской Федерации (далее – Минэкономразвития России) на прогнозное изменение темпов роста. Исходные данные представлены в таблице 1 (к большому сожалению, не удалось найти в открытом доступе бо́льшую часть информации за 90-ые годы прошлого столетия). Конечно, представленной информации явно не достаточно для серьезного анализа и выводов, но тем не менее кое-какие тенденции можно отследить.
В течение последних 25 лет российская экономика чаще находилась не в позитивной динамике, что, видимо, и повлияло на формирование сдержанных прогнозов (только в 30 процентах случаев прогнозы выше фактических данных). Данные, представленные в таблице 2, подтверждают тезис о том, что «удовлетворение от потенциальной прибыли и боль от убытков не симметричны» [2, с. 190].
Таблица 2
Анализ отклонений прогнозных и фактических значений темпов прироста ВВП за 1997-2012 годы, в процентах
Также можно подтвердить наличие ошибки обработки информации в пиковый период подъема 2007 года (таблица 3). Подтверждается постулат: «нереалистичный оптимизм и стремление выдавать желаемое за действительное создают ситуацию, когда чрезмерная реакция рынка чаще всего наблюдается в случае позитивных сигналов» [2, с. 189]. Как видим, такая реакция наблюдается не только на фондовом рынке, но и при прогнозировании макроэкономических показателей, что чрезвычайно актуально для оценщиков при построении денежных потоков в методе дисконтированных денежных потоков.
Таблица 3
Анализ отклонений прогнозных и фактических значений темпов прироста ВВП за 1997-2012 годы в пиковые периоды, в процентах
Отклонения в прогнозных данных 1998 и 2007 годов (таблица 3) свидетельствуют о наличии такой реакции, правда, в данном случае разнонаправленной . При этом напрашивается вывод о необходимости введения поправки либо в темпы прироста выручки, либо в величину ставки дисконтирования. Очевидно, эти поправки в ситуации подъема экономики должны действовать в сторону снижения темпов прироста выручки или увеличения величины ставки дисконтирования, в ситуации кризиса в экономике поправки должны действовать в сторону увеличения темпов прироста выручки или снижения ставки дисконтирования.
Конечно, по этой достаточно скупой совокупности данных, сложно сделать выводы о наличии устойчивого эффекта и величине поправки, но, считаю, что исследования в данном направлении имеет смысл продолжать.
ЛИТЕРАТУРА И ИНФОРМАЦИОННЫЕ ИСТОЧНИКИ
Анализ бизнеса как объекта оценки в разрезе организационно-правовых форм организаций в РФ
Косорукова И.В., канд. экон. наук, доцент,зав. кафедрой оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения МФПУ «Синергия»,г. Москва, 2011г -
Оценивая рыночную стоимость бизнеса, оценщик получает совокупную величину стоимости всего хозяйствующего субъекта. С точки зрения самой простой модели формирования стоимости она будет выглядеть следующим образом:
Стоимость бизнеса = стоимость активов — обязательства
Данная формула не идеальна, однако она даёт самое простое представление о стоимости с точки зрения оценки.
Анализируя стоимость любого бизнеса можно выделить три основные составляющие, генерирующие стоимость:
Материальные активы, как составляющая стоимости бизнеса
Материальная составляющая стоимости бизнеса — то, что связывает хозяйствующий субъект с реальным, физическим миром. Т. е. это физические объекты, стоимость которых заключается именно в физических, материальных качествах. В данную категорию относятся материальные объекты, которыми, согласно закону, имеет право владеть хозяйствующий субъект (бизнес) для достижения основной цели — осуществления деятельности. Материальная составляющая стоимости бизнеса состоит из следующих материальных активов:
Финансовые активы, как составляющая стоимости бизнеса
Финансовая составляющая стоимости бизнеса — это финансовые активы, во всех проявлениях, законодательно утвержденные и принятые к обращению в РФ. В данную категорию включаются: долгосрочные вложения, краткосрочные вложения, дебиторская задолженность, ценные бумаги, средства на расчетных счетах, средства в кассе и прочие.
Всё многообразие типов и видов финансовых активов, которыми может владеть организация достаточно велико.
Неосязаемые активы, как составляющая стоимости бизнеса
Нематериальная составляющая стоимости бизнеса — самая малоизученная и противоречивая составляющая на современном этапе развития оценочной деятельности. Зарубежный опыт оценки данного типа активов зачастую вовсе неприменим в Российской Федерации из-за различий не только учёта подобного типа активов, но и из-за противоречий законодательства РФ, регулирующего правовые основы подобного типа объектов. В данный момент существует несколько точек зрения (законодательных, теоретических) на подобные активы.
С точки зрения российского законодательства существует три различных взгляда на состав и структуру неосязаемых активов:
Позиция бухгалтерского учета утверждена, в основном, ПБУ 14/2000 «Учет нематериальных активов».
Согласно ПБУ 14/2000 объект может быть принят к учету в качестве нематериального актива, только при единовременном выполнении следующих условий:
Таким образом, любой объект, удовлетворяющий одновременно всем вышеперечисленным условиям может быть принят к учёту в качестве нематериального актива. С одной стороны, все требования данного законодательного акта разумны и необходимы, однако, достаточны ли они? Нет. Существует, например, такой вид объектов ИС, как всемирно признанное «ноу-хау» — информация, защищаемая самой фирмой и по определенным причинам не подвергнутая процедуре патентования. Такая информация обладает стоимостью и зачастую немалой, однако к бухгалтерскому учёту в качестве нематериального актива отнесена быть не может, т. к. на него нет «охранного документа». В рамках данной работы учитывается существующая возможность оценки «ноу-хау» в режиме «коммерческой тайны» но не как нематериального актива, а как объекта интеллектуальной собственности — неосязаемого актива.
Так же в данном положении по бухгалтерскому учету выделяются два специфических вида активов, признанных нематериальными:
Согласно ПБУ 14/2000 деловая репутация организации может определяться в виде разницы между покупной ценой организации (как приобретенного имущественного комплекса в целом) и стоимостью по бухгалтерскому балансу всех ее активов и обязательств.
То есть с точки зрения ПБУ 14/2000 деловая репутация — всего лишь «лазейка» через которую отражают несоответствие рыночной стоимости и балансовой стоимости, а не деловая репутация, как таковая. Это происходит в связи с тем, что существуют неосязаемые активы, которые по определенным причинам либо не могут быть признаны нематериальными и поставлены на баланс, либо не ставятся на баланс по желанию собственника.
Под «организационными расходами», согласно ПБУ 14/2000, понимаются «…расходы, связанные с образованием юридического лица, признанные в соответствии с учредительными документами частью вклада участников (учредителей) в уставный (складочный) капитал организации».
Там же отдельно выделено, что «в состав нематериальных активов не включаются интеллектуальные и деловые качества персонала организации, их квалификация и способность к труду, поскольку они неотделимы от своих носителей и не могут быть использованы без них».
Позиция налогового учёта и налогообложения утверждена Налоговым Кодексом РФ. Согласно НК РФ «…нематериальными активами признаются приобретенные и (или) созданные налогоплательщиком результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности (исключительные права на них), используемые в производстве продукции (выполнении работ, оказании услуг) или для управленческих нужд организации в течение длительного времени (продолжительностью свыше 12 месяцев)». В этом же пункте перечислены еще два требования, необходимых для признания какого-либо актива нематериальным:
Всё вышесказанное почти соответствует требованиям бухгалтерского учёта к признанию какого-либо актива нематериальным, однако в данной статье имеются и расхождения с ПБУ 14/2000. В п. 3 статьи 257 части 2-й НК РФ приводится и список, в котором указаны некоторые активы, отнесенные к нематериальным, в том числе и «…владение "ноу-хау".
Таким образом, согласно НК РФ, «ноу-хау» является нематериальным активом, однако, в соответствии с требованиями этой же статьи, для признания«ноу-хау» нематериальным активом необходимо «…наличие надлежаще оформленных документов, подтверждающих существование самого нематериального актива и (или) исключительного права у налогоплательщика на результаты интеллектуальной деятельности [в том числе патенты, свидетельства, другие охранные документы, договор уступки (приобретения) патента, товарного знака]».
В итоге получается, что существуют некие загадочные «надлежаще оформленные документы», позволяющие признать практически любой объект интеллектуальной собственности нематериальным активом с точки зрения налогообложения.
В данной статье оговаривается так же и то, что «…к нематериальным активам не относятся:
В итоге, проанализировав требования бухгалтерского и налогового учёта к признанию актива нематериальным, мы полагаем, что они несколько противоречивы и могут ввести в заблуждение в ходе оценки стоимости объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов. В связи с этим мы считаем необходимым дальнейший анализ законодательства регулирующего отношения в области идентификации объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов с последующим выделением максимально исчерпывающего перечня возможных объектов оценки не противоречащих законодательству и являющихся интеллектуальной составляющей стоимости бизнеса (неосязаемыми активами).
Позиция гражданского законодательства закреплена в следующих нормативно-правовых актах РФ:
Большинство объектов интеллектуальной собственности, выделенных в гражданском законодательстве, могут быть признаны нематериальными активами, однако не все. Например, «открытие» не может являться нематериальным активом, т. к. у физического или юридического лица не может быть исключительного права на открытие, а только право на авторство у физического лица, в связи с тем, что открытие является общественным достоянием и не может быть индивидуализировано.
В итоге нами были рассмотрены существующие законодательно отраженные точки зрения на состав и структуру неосязаемых активов (интеллектуальной составляющей стоимости бизнеса). В ходе анализа были выявленные интеллектуальные активы (НМА и ОИС) которые могут являться объектами оценки, согласно существующему законодательству.
Мы считаем необходимым привести полный перечень выявленных нами объектов оценки:
Деловая репутация выделена дважды в связи с различиями, которые вкладываются в данное понятие нормами ПБУ 14/2000 и нормами Гражданского Кодекса РФ. Организационные расходы являются нематериальным активом, но не являются интеллектуальной собственностью.
Налоговый Кодекс РФ вводит понятие «ноу-хау» в хозяйственный оборот, однако, по сути «ноу-хау» выделенный в НК РФ можно исключить, заменив его понятием «коммерческая тайна» гражданских норм права.
Однако есть еще несколько точек зрения на состав и структуру интеллектуальных активов не получивших отражение в российском законодательстве. Например — теория «интеллектуального капитала». Понятие «интеллектуальный капитал», используется в основном менеджерами при управлении персоналом и нематериальными активами, при создании благоприятного образа фирмы с целью привлечения инвестиций и при оценке бизнеса, основанного на знаниях, с целью его купли или продажи.
В теории интеллектуального капитала существует следующее распределение по элементам:
В результате проведенного анализа составляющих стоимости бизнеса нами было выявлено, что согласно законодательству можно выделить четыре основных элемента, формирующих стоимость:
Неосязаемые активы в свою очередь состоят из:
Cтоимость бизнеса = Материальные активы + Финансовые активы + Неосязаемые активы — Пассивы
Неосязаемые активы | ||
Нематериальные активы (НМА) |
Идентифицируемые согласно законодательству РФ объекты интеллектуальной собственности (которые не могут быть признаны НМА) |
Неидентифицируемые согласно законодательству РФ объекты интеллектуальной собственности (которые не могут быть признаны НМА) |
|
|
|
Бизнес-процессы
Изменения в социально-экономической жизни России, вхождение России в мировое сообщество, связанные с переходом от централизованного ведения хозяйства к рыночной экономике и к коммерциализации не только сферы производства, но и других сфер деятельности, в том числе в сфере образования, привели к проблематичности существования привычных производственных процессов и систем, их организующих. На это повлияла интеграция в Российскую экономику другой, более прогрессивной, культуры труда, многообразие новых профессий и требований к профессиональным компетенциям работников, которые поставили организации всех сфер производства и обслуживания в жесткие конкурентные условия.
.А.Бондарева
Россия
г. Москва
VIII Международный конгресс
«Роль бизнеса в трансформации общества – 2013»
Экон-информ, 2013
Сеть бизнес-процессов подготовки руководителя учреждения среднего профессионального образования
В «Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года» одним из направлений перехода к инновационному социально ориентированному типу экономического развития является обеспечение отраслей экономики высокопрофессиональными кадрами менеджеров. Руководитель организации, учреждения любой отрасли по сути свой деятельности должен являться менеджером. В полной мере это касается и руководителей учреждений среднего профессионального образования. Профессиональная подготовка молодежи в учебном заведении полностью зависит от видения руководителем целей и задач образовательного учреждения на определенном этапе социально-экономического развития государства в определенной конкурентной среде.
Формирование менеджерских компетенций руководителя осуществляется в сети бизнес-процессов образовательного центра дополнительного образования, учитывающего индивидуальные потребности в профессиональном совершенствовании руководителя, который не имеет возможности продолжительное время отсутствовать в учреждении. В основе данного исследования лежат научные разработки С.М.Ковалева и В.М.Ковалева, описавших «золотые правила» бизнес-процессов.[1]
Применение определенной модели совокупности бизнес-процессов (дерева бизнес-процессов) профессиональной подготовки дает возможность упорядочить подготовку, правильно определить цель и задачи и увидеть продукт на выходе, удовлетворяющий потребности государства и общества на территории нахождения образовательного учреждения. Дерево бизнес- процессов показывает информационные потоки, сгруппированные по определенным признакам: описание причин создания бизнес-процесса; создание модели бизнес-процесса, обеспечивающей бизнес-процесс; управление бизнес-процессом подготовки обучающихся.
Все бизнес-процессы образуют сеть, которая включает порядок взаимодействия и взаимосвязей бизнес-процессов для оптимального воздействия на обучающегося, подвергая его интенсивному воздействию информации через контекстный подход. Все изменения в профессиональном развитии, то есть в приобретении новых компетенций или в развитии уже имеющихся, обучающиеся фиксируют самостоятельно в результате самоанализа.
Сеть бизнес-процессов выстраивает все бизнес-процессы так, что все информационные потоки взаимодополняются с целью наращивания компетенций менеджера, то есть претворяется механизм наращивания индивидуального опыта. Правильное расположение потоков позволяет правильно определить последовательность поставленных промежуточных целей и задач подготовки обучающихся. Причем некоторые информационные потоки могут быть направлены не поочередно, а сразу несколько. Например, информационный поток причин создания бизнес-центра и поток установленных проблем управления учреждением способствуют созданию модели бизнес-процесса подготовки, а также фиксирования индивидуальной проблемы руководителя в профессиональном портфолио. Далее портфолио будет использоваться на протяжении всего периода подготовки, а не только в конце.[2]
Руководитель образовательного учреждения в опытном обучении с использованием сети бизнес-процессов учится себя оценивать и продвигать в обучении, приобретая компетенции менеджера.
Литература
1. Ковалев С.М., Ковалев В.М. Технология структуризации. Четыре шага описания организации // Консультация директора. 2004. № 12. С. 24-36.
2. Зимняя И.А. Ключевые компетентности как результативно-целевая основа компетентностного подхода в образовании. Авторская версия/. – М.: Исследовательский центр проблем качества подготовки специалистов. – 2004.-с 155
3. Леженкина Т.И. Научная организация труда персонала. Учебник. – М., Синергия, 2013, 352 с.
[1] Ковалев С.М., Ковалев В.М. Технология структуризации. Четыре шага описания организации // Консультация директора. 2004. № 12. С. 24-36.
[2] Зимняя И.А. Ключевые компетентности как результативно-целевая основа компетентностного подхода в образовании. Авторская версия/. – М.: Исследовательский центр проблем качества подготовки специалистов. – 2004.-с 155
Экономический анализ
Налоги и налогообложение
В сборник тезисов статей конференции
Опубликовано в сборнике тезисов статей международного конгресса «Роль бизнеса в трансформации российского общества» Москва, 2012
Опубликована в сборнике тезисов статей международного конгресса «Роль бизнеса в трансформации российского общества» Москва, 2009
Инвестиционный проект
Статья опубликована в Финансовый сектор экономики: Сборник научных трудов/ под ред. доц. Т.С. Новашиной Вып.1.- М.: МФПА; Маркет ДС, 2006.
Годы | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Инвестиции (К0), млн. руб. | 10 | |||||
Притоки денежных средств (Вi), млн.руб. | 34 | 81 | 96 | 151 | 161 | |
Оттоки денежных средств (Сi), млн.руб | 20 | 60 | 60 | 60 | 60 |
Годы | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Инвестиции (Capital), млн.руб | 1000 | |||||
Притоки денежных средств (Bi) | 34 | 81 | 96 | 151 | 161 | |
Оттоки денежных средств (Ci), млн. руб | 20 | 60 | 60 | 60 | 60 |
Годы | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Инвестиции (Ci), млн.руб. (Re*de+Rd*dd)*CAPITAL | 30,544 | 30,544 | 30,544 | 30,544 | 30,544 | |
Притоки денежных средств (Bi), млн.руб | 334 | 81 | 96 | 151 | 161 | |
Оттоки денежных средств (Ci).млн.руб. | 20 | 60 | 60 | 60 | 60 |